Старый дом под реконструкцию в Бале

Дом коренных жителей Истрии, расположенный в сказочной деревне Бале, недалеко от прекрасного города Ровинь.
Ровинь и его окрестности притягивают инвесторов как магнит.
Бэйл всегда был известен своей культурой и доступными людьми, которые уважают свою культуру и придерживаются старых обычаев.

Это старый автохтонный истрийский отдельно стоящий дом общей площадью 48 м2, который расположен на урбанизированном, огороженном участке земли общей площадью 498 м2.
Что делает эту истрийскую принцессу интересной, так это не только ее прямой и беспрепятственный вид на колокольню и старую часть Бале, но и существующий проект строительства красивой виллы с разрешением на строительство.

О том, что планируется в проекте, вы можете прочитать ниже.

Первый этаж общей чистой площадью 87,60 м2, в том числе;

Прихожая или вход/коридор - 7,67 м2

Хозяйственное помещение, которое планируется как небольшая прачечная со стиральной и гладильной машинами, бойлером и т.п. - 8,15м2

Красивая ванная комната с душевой кабиной - 5,36 м2

Затем пространство для кухни с камином, гостиной со стеклянной стеной и столовой - 66,42 м2.

Мы идем на первый этаж, общая чистая площадь 69,21 м2 или возможная 89,21 м2, что включает в себя;

Прихожая общая - 4м2

Размер спальни - 13,90м2

Спальня может быть оборудована местом, отведенным под гардеробную для гардероба в американском стиле - 5,79м2

Дополнительный санузел с гидромассажной ванной - 7м2

Крытая терраса для утреннего кофе или чая - 15,64 м2

И спланированная галерея типа лофт, например, как дополнительная гостиная с открытым пространством и видом на нижнюю гостиную на первом этаже - 22,88м2

Вместо дополнительной гостиной в галерее есть еще один вариант — превратить существующее воздушное пространство в полезное пространство. Таким образом, всего получается 44,88 м2 чистой полезной площади, и это делается за счет использования воздушного пространства в дополнение к комнате в 22,88 м2 и размещения дополнительной спальни с ванной комнатой общей площадью 20 м2. Тогда вилла будет оборудована двумя спальнями и тремя ванными комнатами.

Также следует добавить мансарду общей площадью 12м2.

При всех возможностях существующего проекта общий размер виллы составит:

Альтернатива 1 = Общ. м² ок. 168,81 = С открытым пространством 20 м² на первом этаже.

Альтернатива 2 = Общ. м² ок. 188.81 = Где было использовано воздушное пространство площадью 20 м2 и добавлены спальня и ванная комната.

В проект также входит благоустройство территории виллы, чтобы на ней было оборудовано специальное помещение для хранения инструментов и дров, открытый каменный гриль/барбекю и раковина, фонтан с проточной водой и рыбой, бассейн (есть проект с разрешением на строительство) и частная парковка.

Все изменения, касающиеся положения объекта на земельном участке, а также изменения внешних размеров объекта, должны согласовываться с текущим планом, и перед внесением серьезных изменений рекомендуется профессиональная консультация с архитектором.
Это свойство с большим потенциалом, и его нельзя упускать.