Luxusní projekt 1. linie resortu na prodej v oblasti Murter
Cena:
€ 8 000 000
Ref:
RE-LB-11192
Region:
Dalmácie › Šibenik
Město:
Murter
Typ:
Pozemek
Nábřeží:
Ano
Výhled na moře:
Ano
Vzdálenost od moře:
1 m
Pozemek:
64 011 m²
Popis nemovitosti:
Projekt luxusního resortu a lázní s nádhernou polohou na 1. linii k moři v oblasti Šibenik (Murter)!
Analyzovaný pozemek se nachází na jihu Chorvatska, na území Šibenicko-kninské župy, která se nachází v centrální části chorvatského pobřeží Jaderského moře, v bývalé ilyrské provincii.
Celková plocha pozemku, na kterém je plánován hotel a vila, je 64 011 m2.
Zbývající pozemky pro realizaci projektu by v závislosti na projektu činily cca 100 600 m2. Tato část by zahrnovala koncesi (pláž a moře) v námořní oblasti a právo stavět na pozemcích ve vlastnictví státu.
Část patřící státu by mohla být prodána budoucímu investorovi.
Část patřící státu by mohla být prodána budoucímu investorovi.
Analyzovaný pozemek se nachází na jihu Chorvatska, na území Šibenicko-kninské župy, která se nachází v centrální části chorvatského pobřeží Jaderského moře, v bývalé ilyrské provincii.
- Středisko se smíšeným využitím (SPA, Health & Lifestyle resort zahrnující butikový hotel a jednotky timesharingu na prodej)
- Předmětný pozemek nabízený k prodeji je součástí Turistické a stravovací zóny Prisliga - Jazine, která se nachází pro hospodářské účely - Turistická a stravovací T1 (hotely a vily).
- Záměr umožňuje výstavbu hotelů s doprovodným zázemím pro komerční, servisní, sportovní, rekreační a zábavní a podobné účely.
- Maximální kapacita v zóně T1 je 1424 lůžek, z toho 30% nebo 427 lůžek ve vilách, zbytek může být v hotelovém ubytování a/nebo depandancích.
- V rámci zóny T1 lze vytvořit jeden nebo více stavebních pozemků a na jednom pozemku lze postavit jednu nebo více budov základního určení a jednu nebo více budov doprovodné náplně
- Minimálně 40 % plochy budovy musí být upraveno jako parkové plantáže a přírodní zeleň
- Maximální povolená půdorysná výstavba jednotlivého stavebního pozemku je 30 %.
- Faktor účinnosti (ocet) nemůže být vyšší než 0,8
- Venkovní sportoviště, dětská hřiště a venkovní bazény nejsou zahrnuty do kalkulace kig. (Konstrukční koeficient)
- Počet podlaží vily může být suterén, přízemí a dvě podlaží (Ne + P + 2), nebo přízemí + 3 podlaží s možností vybudování suterénu. Maximální výška 14 metrů
- Hotel v zóně T1 může mít několik podzemních a 10 nadzemních podlaží
- Minimální vzdálenost mezi jednotlivými budovami je (h1 + h2), ale ne méně než 4 ma minimální vzdálenost od vnějších hranic zóny T1 je 1,5 m
- Hotel v zóně T1 může mít několik podzemních a 10 nadzemních podlaží
- Minimální vzdálenost mezi jednotlivými budovami je (h1 + h2), ale ne méně než 4 ma minimální vzdálenost od vnějších hranic zóny T1 je 1,5 m
Nejbližší letiště:
- Letiště Zadar ~ 60 km (pravidelné lety do Záhřebu a Puly);
- Letiště Dubrovník ~ 325 km (mezinárodní lety);
- Split ~ 111 km (mezinárodní lety);
- Záhřeb ~ 330 km (mezinárodní lety)
K prodeji je 100% akcií právnické osoby.
K prodeji je 100% akcií právnické osoby.
Tato právnická osoba uzavřela s městem dne a dohodla se na povinnosti investora zahájit stavbu do jednoho roku od obdržení pravomocného zákona o výstavbě.
Tato právnická osoba -
- má právo v případě potřeby změnit územní plán UPU Prisliga Jazine
- má právo na všechny změny kromě změny využití pozemku, která je T1 (turistické stravování)
- má právo na plnou spolupráci s Magistrátem a pomoc při realizaci investice
- právní a logistická podpora magistrátu ze strany starosty a obecních služeb při realizaci projektu
- harmonizace komunikace a terénní úpravy hotelového komplexu mimo hotelovou zónu
- má právo ukončit smlouvu a požadovat vrácení peněz, pokud nezíská koncesi v námořní oblasti.
Vodovod se nachází v blízkosti pozemku, přívodní elektrický kabel je umístěn podél pozemku (napájí ostrov Murter). Podmínky napojení na komunikace jsou stanoveny při žádosti o stavební povolení, ale obecně se nachází v blízkosti lokality.
Cena za m²:
125 €
Průměrná cena/m² tohoto typu v této oblasti:
396 €
Mediánová cena/m² tohoto typu v této oblasti:
250 €
Průměrná cena/m² tohoto typu v Chorvatsku:
349 €
Mediánová cena/m² tohoto typu v Chorvatsku:
250 €
Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7 % celkových nákladů na nemovitost, které zahrnují:
- daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti);
- zprostředkovatelská/zprostředkovatelská provize (3%+DPH z provize);
- odměna za advokáta (cca 1%);
- notářský poplatek;
- soudní registrační poplatek;
- náklady na úřední ověřený překlad.
Smlouva o zastoupení/zprostředkovatelská smlouva se podepisuje před návštěvou nemovitostí.
- daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti);
- zprostředkovatelská/zprostředkovatelská provize (3%+DPH z provize);
- odměna za advokáta (cca 1%);
- notářský poplatek;
- soudní registrační poplatek;
- náklady na úřední ověřený překlad.
Smlouva o zastoupení/zprostředkovatelská smlouva se podepisuje před návštěvou nemovitostí.
and then "Add to Home Screen