Na sprzedaż luksusowy projekt kurortu pierwszej linii w rejonie Murter
Cena nieruchomości:
€ 8 000 000
Numer referencyjny:
RE-LB-11192
Region:
Dalmacja (Dalmatia) › Szybenik (Šibenik)
Lokalizacja:
Murter
Typ:
Działka
Wybrzeże:
Tak
Widok na morze:
Tak
Odległość od morza:
1 m
Wielkość działki:
64 011 m²
Opis nieruchomości:
Projekt luksusowego kurortu i spa o wspaniałej lokalizacji przy pierwszej linii do morza w rejonie Szybenika (Murter)!
Analizowana działka położona jest na południu Chorwacji, na terenie powiatu szybenicko-knińskiego, położonego w środkowej części chorwackiego wybrzeża Adriatyku, w dawnej prowincji iliryjskiej.
Łączna powierzchnia gruntu, na którym planowany jest hotel i willa wynosi 64 011 m2.
Pozostała powierzchnia terenu pod realizację projektu, w zależności od projektu, wyniesie około 100 600 m2. Ta część obejmowałaby koncesję (plaża i morze) na obszar morski oraz prawo do zabudowy na gruntach państwowych.
Część należącą do państwa mogłaby zostać sprzedana przyszłemu inwestorowi.
Część należącą do państwa mogłaby zostać sprzedana przyszłemu inwestorowi.
Analizowana działka położona jest na południu Chorwacji, na terenie powiatu szybenicko-knińskiego, położonego w środkowej części chorwackiego wybrzeża Adriatyku, w dawnej prowincji iliryjskiej.
- Ośrodek o mieszanym przeznaczeniu (ośrodek SPA, Health & Lifestyle składający się z hotelu butikowego i mieszkań w oznaczonym czasie na sprzedaż)
- Oferowany do sprzedaży grunt stanowi część Strefy Turystyczno-Gastronomicznej Prisliga – Jazine, która zlokalizowana jest na cele gospodarcze – Turystyczno-Gastronomiczne T1 (hotele i wille).
- Plan przewiduje budowę hoteli wraz z obiektami towarzyszącymi o przeznaczeniu handlowo-usługowym, sportowym, rekreacyjno-rozrywkowym i podobnym.
- Maksymalna ilość miejsc w strefie T1 to 1424 miejsca noclegowe, z czego 30% lub 427 miejsc w willach, reszta w hotelach i/lub aneksach
- W strefie T1 istnieje możliwość wybudowania na jednej działce jednej lub większej liczby działek budowlanych oraz jednego lub większej liczby budynków o przeznaczeniu podstawowym oraz jednego lub większej liczby budynków o charakterze towarzyszącym
- Co najmniej 40% powierzchni zabudowy należy zagospodarować pod nasadzenia parkowe i zieleń naturalną
- Maksymalny dopuszczalny rzut zabudowy indywidualnej działki budowlanej wynosi 30%.
- Współczynnik wydajności (ocet) nie może być wyższy niż 0,8
- Odkryte boiska sportowe, place zabaw dla dzieci i baseny odkryte nie są wliczane do obliczenia kig. (Współczynnik konstrukcji)
- Liczba kondygnacji willi może wynosić piwnica, parter i dwa piętra (Su + P + 2) lub parter + 3 piętra z możliwością dobudowania piwnicy. Maksymalna wysokość 14 metrów
- Hotel w strefie T1 może posiadać kilka kondygnacji podziemnych i 10 naziemnych
- Minimalna odległość pomiędzy poszczególnymi budynkami wynosi (h1 + h2) ale nie mniej niż 4 m, a minimalna odległość od zewnętrznych granic strefy T1 wynosi 1,5 m
- Hotel w strefie T1 może posiadać kilka kondygnacji podziemnych i 10 naziemnych
- Minimalna odległość pomiędzy poszczególnymi budynkami wynosi (h1 + h2) ale nie mniej niż 4 m, a minimalna odległość od zewnętrznych granic strefy T1 wynosi 1,5 m
Najbliższe lotniska:
- Lotnisko Zadar ~ 60 km (regularne loty do Zagrzebia i Puli);
- Lotnisko w Dubrowniku ~ 325 km (loty międzynarodowe);
- Split ~ 111 km (loty międzynarodowe);
- Zagrzeb ~ 330 km (loty międzynarodowe)
Do sprzedania jest 100% udziałów w osobie prawnej.
Do sprzedania jest 100% udziałów w osobie prawnej.
Ta osoba prawna zawarła z Gminą i zgodziła się na zobowiązanie inwestora do rozpoczęcia budowy w ciągu roku od dnia otrzymania prawomocnego pozwolenia na budowę.
Ta osoba prawna -
- ma prawo do zmiany planu przestrzennego UPU Prisliga Jazine, jeśli zajdzie taka potrzeba
- ma prawo do wszelkich zmian z wyjątkiem zmiany sposobu użytkowania terenu tj. T1 (turystyczno-gastronomiczna)
- ma prawo do pełnej współpracy z Gminą i pomocy w realizacji inwestycji
- wsparcie prawne i logistyczne Urzędu Miejskiego, ze strony Burmistrza i służb miejskich w realizacji projektu
- ujednolicenie układu drogowego i zagospodarowanie terenu kompleksu hotelowego poza strefą hotelową
- ma prawo odstąpić od umowy i zażądać zwrotu pieniędzy w przypadku nie uzyskania koncesji na obszarze morskim.
W pobliżu działki znajduje się wodociąg, wzdłuż działki przebiega kabel zasilający (zasilający wyspę Murter). Warunki podłączenia do komunikacji określa się przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę, ale generalnie znajduje się ona w pobliżu terenu.
Cena za m²:
125 €
Średnia cena/m² tego typu w tym regionie:
396 €
Mediana ceny/m² tego typu w tym regionie:
250 €
Średnia cena za m² tego typu obiektów w Chorwacji:
349 €
Mediana ceny/m² tego typu w Chorwacji:
250 €
Ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitego kosztu nieruchomości, w tym: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizja agencji / pośrednictwa (3% + VAT od prowizji), opłata adwokacka (około 1%), opłata notarialna, opłata za rejestrację sądową i oficjalne koszty tłumaczenia przysięgłego. Umowa agencyjna / brokerska jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach.
and then "Add to Home Screen