Na sprzedaż luksusowy projekt kurortu pierwszej linii w rejonie Murter

Price:

€ 8 000 000

Numer referencyjny:

RE-LB-11192

Region:

Dalmacja (Dalmatia) › Szybenik (Šibenik)

Lokalizacja:

Murter

Typ:

Land plot

Front line:

Tak

Widok na morze:

Tak

Odległość od morza:

1 m

Wielkość działki:

64 011 m²

Opis nieruchomości:

Projekt luksusowego kurortu i spa o wspaniałej lokalizacji przy pierwszej linii do morza w rejonie Szybenika (Murter)!

Łączna powierzchnia gruntu, na którym planowany jest hotel i willa wynosi 64 011 m2.

Pozostała powierzchnia terenu pod realizację projektu, w zależności od projektu, wyniesie około 100 600 m2. Ta część obejmowałaby koncesję (plaża i morze) na obszar morski oraz prawo do zabudowy na gruntach państwowych.
Część należącą do państwa mogłaby zostać sprzedana przyszłemu inwestorowi.

Analizowana działka położona jest na południu Chorwacji, na terenie powiatu szybenicko-knińskiego, położonego w środkowej części chorwackiego wybrzeża Adriatyku, w dawnej prowincji iliryjskiej.

Ośrodek o mieszanym przeznaczeniu (ośrodek SPA, Health & Lifestyle składający się z hotelu butikowego i mieszkań w oznaczonym czasie na sprzedaż)
Oferowany do sprzedaży grunt stanowi część Strefy Turystyczno-Gastronomicznej Prisliga – Jazine, która zlokalizowana jest na cele gospodarcze – Turystyczno-Gastronomiczne T1 (hotele i wille).
Plan przewiduje budowę hoteli wraz z obiektami towarzyszącymi o przeznaczeniu handlowo-usługowym, sportowym, rekreacyjno-rozrywkowym i podobnym.
Maksymalna ilość miejsc w strefie T1 to 1424 miejsca noclegowe, z czego 30% lub 427 miejsc w willach, reszta w hotelach i/lub aneksach
W strefie T1 istnieje możliwość wybudowania na jednej działce jednej lub większej liczby działek budowlanych oraz jednego lub większej liczby budynków o przeznaczeniu podstawowym oraz jednego lub większej liczby budynków o charakterze towarzyszącym
Co najmniej 40% powierzchni zabudowy należy zagospodarować pod nasadzenia parkowe i zieleń naturalną
Maksymalny dopuszczalny rzut zabudowy indywidualnej działki budowlanej wynosi 30%.
Współczynnik wydajności (ocet) nie może być wyższy niż 0,8
Odkryte boiska sportowe, place zabaw dla dzieci i baseny odkryte nie są wliczane do obliczenia kig. (Współczynnik konstrukcji)
Liczba kondygnacji willi może wynosić piwnica, parter i dwa piętra (Su + P + 2) lub parter + 3 piętra z możliwością dobudowania piwnicy. Maksymalna wysokość 14 metrów
Hotel w strefie T1 może posiadać kilka kondygnacji podziemnych i 10 naziemnych
Minimalna odległość pomiędzy poszczególnymi budynkami wynosi (h1 + h2) ale nie mniej niż 4 m, a minimalna odległość od zewnętrznych granic strefy T1 wynosi 1,5 m
Hotel w strefie T1 może posiadać kilka kondygnacji podziemnych i 10 naziemnych
Minimalna odległość pomiędzy poszczególnymi budynkami wynosi (h1 + h2) ale nie mniej niż 4 m, a minimalna odległość od zewnętrznych granic strefy T1 wynosi 1,5 m

Najbliższe lotniska:

- Lotnisko Zadar ~ 60 km (regularne loty do Zagrzebia i Puli);

- Lotnisko w Dubrowniku ~ 325 km (loty międzynarodowe);

- Split ~ 111 km (loty międzynarodowe);

- Zagrzeb ~ 330 km (loty międzynarodowe)

Do sprzedania jest 100% udziałów w osobie prawnej.

Ta osoba prawna zawarła z Gminą i zgodziła się na zobowiązanie inwestora do rozpoczęcia budowy w ciągu roku od dnia otrzymania prawomocnego pozwolenia na budowę.

Ta osoba prawna -

- ma prawo do zmiany planu przestrzennego UPU Prisliga Jazine, jeśli zajdzie taka potrzeba

- ma prawo do wszelkich zmian z wyjątkiem zmiany sposobu użytkowania terenu tj. T1 (turystyczno-gastronomiczna)

- ma prawo do pełnej współpracy z Gminą i pomocy w realizacji inwestycji

- wsparcie prawne i logistyczne Urzędu Miejskiego, ze strony Burmistrza i służb miejskich w realizacji projektu

- ujednolicenie układu drogowego i zagospodarowanie terenu kompleksu hotelowego poza strefą hotelową

- ma prawo odstąpić od umowy i zażądać zwrotu pieniędzy w przypadku nie uzyskania koncesji na obszarze morskim.

W pobliżu działki znajduje się wodociąg, wzdłuż działki przebiega kabel zasilający (zasilający wyspę Murter). Warunki podłączenia do komunikacji określa się przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę, ale generalnie znajduje się ona w pobliżu terenu.

POINT (15.608577750193 43.799601)