Beau terrain en front de mer pour la construction de villas de luxe à Hvar
Terrain urbanisé extraordinaire au bord de l'eau à Hvar dans la ville de Sucuraj!
Sucuraj est très attrayant car il est relié au continent par une ligne régulière de ferry. Le terrain est situé à distance de marche du centre de Sucuraj mais la position du terrain est assez isolée, ce qui garantit une intimité totale.
Le terrain a une surface totale de 7135 m2. Il appartient à une société au capital social de 12 millions de kn. La société est à vendre dans son ensemble.
Le terrain est divisé entre 4940 m2 de terrain constructible (usage mixte) et 2195 m2 d'espace vert.
La superficie minimale du terrain pour une construction potentielle ici est de 300 m2. KIG vaut 0,3 ; KIS est de 0,8 m2.
La surface maximale brute de construction potentielle est de 400 m2.
Il y a une disposition suggérée pour la construction de huit villas de luxe sur les terrains suivants : 506 m2, 504 m2, 605 m2, 640 m2, 525 m2, 565 m2, 580 m2, 590 m2.
Chaque terrain est destiné à une villa moderne de luxe avec piscine. Un espace vert sera laissé aux installations sportives.
La superficie brute du bâtiment pour l'ensemble du projet est de cca. 3200 m2. Environ. investissement dans la construction - 5 millions d'euros.
Il est possible d'obtenir un financement auprès de HBOR - Banque croate pour la reconstruction et le développement - https://www.hbor.hr/en/about-us/
Les villas modernes en bord de mer à Hvar sont très demandées et il y a un grand déficit sur le marché. Le prix de vente moyen d'une telle villa est de 3 millions d'euros.
Le prix du terrain est discutable.
- taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété) ;
- commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission);
- frais d'avocat (cca 1%);
- frais de notaire;
- frais d'enregistrement;
- frais de traduction officielle certifiée.
Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
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