Projet de 7 villas de luxe et hôtel 4**** étoiles avec documentation de construction complète, zone Buje

Projet d'investissement exceptionnel pour 7 villas de luxe modernes et un hôtel 4 étoiles dans le quartier très demandé de Buje, le quartier le plus proche de la frontière slovène au nord de l'Istrie,
C'est un cca paradisiaque de style Tuskany. À 12 km de la mer, entouré de collines pittoresques, de bois, de vignobles et de châteaux médiévaux accueillants.
Le célèbre vignoble de Kozlovic est à quelques kilomètres, la ville d'artistes de Groznjan est également à proximité. Les thermes d'Istarske Toplice sont à 25 km des villas.
Ce quartier est très bien classé tant sur le marché de la location que sur celui de la vente offrant des éco-hébergements, une restauration de premier ordre.

La superficie totale du terrain est de 23 642 m², dont 12 000 m². sont dans la zone de construction et le reste est destiné au sport et aux loisirs.
Il existe une documentation de construction complète pour la construction d'un condo-hôtel avec un bâtiment central d'hôtel 4 étoiles avec restaurant et plusieurs villas de luxe.
Il y a un permis de construire pour les deux parties du projet, la taxe communale pour le raccordement à l'eau est déjà payée.

L'hôtel aura une surface totale de 526 m². et surface nette de 428 m². Les terrains sont pour l'hôtel 2100 m².
L'hôtel est censé avoir une société de gestion qui fournira des services de nettoyage, de location et de sécurité à la copropriété des villas.
Il proposera :

• ACCUEIL
• salle de repos
• restaurant avec cuisine
• Bureau
• locaux sanitaires
• entrepôts et salles du personnel
• lessive
• aire de stationnement
• quatre suites de luxe à l'étage supérieur

À côté de l'hôtel, un grand terrain de sport est prévu avec un terrain de tennis et une zone de remise en forme.

Dans la partie sud du projet sept villas seront placées.
Chaque villa est censée avoir un terrain de cca. 1000-1400 m² avec la piscine chauffée.
La surface brute de la villa est de 329 m², la surface nette est de 304 m². L'architecture contemporaine est utilisée pour le projet.
Le niveau inférieur de chaque villa en forme de L sera une zone publique avec un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine à l'américaine, une terrasse s'ouvrant sur la piscine.
Niveau supérieur avec offre quatre chambres avec salles de bains en suite et terrasse avec un beau panorama.

Les deux parties du projet ont des permis de construire indépendants.
Le prix du terrain + projet est de 900 000 eur + TVA. Il est possible d'acheter 100% des actions de la société propriétaire du projet pour éviter de payer la TVA.