Kamenná krása v centru malé vesnice Višnjan nedaleko Poreče

Kamenná krása v centru malé vesnice Višnjan nedaleko Poreče!
Celková plocha je 130 m2. Pozemek má 332 m2.

Tato kamenná vila nabízí celkem 130 m² obytné plochy, z toho 110 m² náleží vile a zbývající prostor je vyhrazen pro terasu a pomocnou budovu v zahradě.
Obytná část se rozkládá na dvou podlažích: přízemí a první patro.

V přízemí je prostorný otevřený prostor s jídelnou dostatečně velkou pro celou rodinu a plně vybavenou moderní kuchyní od italského výrobce. Útulný obývací pokoj, mírně oddělený od jídelny a kuchyně, nabízí funkční krb na dřevo. Z obývacího pokoje je přístup na větší krytou terasu, ideální pro pohoštění hostů nebo odpočinek u sklenky vína. V přízemí je také toaleta pro hosty, která slouží jako malá prádelna.

Vnitřní schodiště vede do horního patra, kde jsou tři pohodlné ložnice a velká koupelna se sprchovým koutem. Prostorné pokoje zajišťují příjemný pobyt se zvláštní atmosférou, kterou vytváří dobře integrovaná, flexibilní dřevěná střešní konstrukce, která vyzařuje teplo.

Popis zahrady: Pozemek vily je kompletně upravený a oplocený, navržený pro snadnou údržbu s dostatkem zeleně a kamenných detailů. Středobodem dvora je prostorný bazén se vzácnou velkorozměrovou keramikou, vybraný tak, aby vodě dodal jedinečnou barvu a vytvořil zvláštní atmosféru. Vedle bazénu a prostoru na opalování stojí 100 let stará moruše, která poskytuje přirozený stín, ideální pro relaxaci v teplejších měsících.

Pomocná budova na zahradě je vybavena elektřinou a vodou, nabízí potenciální využití jako uzavřenou letní kuchyni, soukromé wellness se saunou, posilovnou nebo další sklad. K nemovitosti dále patří dvě samostatná parkovací stání s přístupem na zahradu a jedno další parkovací stání v zahradě.

Doplňující informace: Při rekonstrukci byla věnována maximální pozornost každému detailu, protože vila byla původně zrekonstruována pro soukromé potřeby majitele, čímž byla zajištěna špičková kvalita zpracování a moderní řešení. Pečlivě vybraný nábytek kombinuje moderní design s istrijskou tradicí, synchronizuje tradiční istrijský kámen s moderními prvky pro teplý a pohodlný interiér.

Technické informace:

• Chytré klimatizace v každé místnosti.
• Elektrické podlahové vytápění ve všech místnostech kromě chodby.
• Nové třívrstvé dřevěné truhlářské výrobky na všech oknech a dveřích.
• Prodává se včetně nábytku.
• Nastěhování možné ihned.
• Čisté vlastnictví, žádná finanční zátěž a veškerá potřebná dokumentace je na místě.

Popis lokality: Vila se nachází v malé vesnici nedaleko Višnjanu, klidné oblasti s mnoha kamennými domy a rodinnými vilami. Nachází se v blízkosti oblíbené cyklistické a pěší stezky Parenzana, která se vine vinicemi, poli a nedotčenou přírodou střední Istrie a poskytuje jedinečný způsob, jak prozkoumat poloostrov a jeho historický životní styl.

Ideální pro milovníky přírody a rodinného života, lokalita je mírně izolovaná, přesto blízko základní občanské vybavenosti. Višnjan a Kaštelir jsou jen 3 minuty jízdy od hotelu a nabízejí obchody, trhy, obchodníky s rybami, lékárny, školy a další. Tato nemovitost je také dobře spojena s Istrijským Ipsilonem, který je vzdálený pouhých 5 minut jízdy a spojuje vás s celým Istrijským poloostrovem. Proslulé město Poreč s atraktivními plážemi a různými zařízeními je odtud jen 19 minut jízdy.

Tato zrekonstruovaná kamenná vila dokonale splňuje potřeby dnešní moderní rodiny při zachování tradice a kamenných detailů, což z ní dělá vynikající příležitost pro soukromou investici s bezpečným návratem nebo klidné rodinné bydlení.