Роскошный курортный проект на первой линии в районе Муртера
Цена объекта:
€ 8 000 000
Код:
RE-LB-11192
Регион:
Далмация › Шибеник
Город:
Murter
Тип:
Участок
Первая линия:
Да
Вид на море:
Да
Расстояние до моря:
1 м
Участок:
64 011 м²
Описание объекта:
Проект роскошного курорта и спа с великолепным расположением на 1-й линии моря в районе Шибеника (Муртер)!
Анализируемый земельный участок расположен на юге Хорватии, на территории Шибеник-Книнской жупании, которая расположена в центральной части хорватского Адриатического побережья, в бывшей Иллирийской провинции.
Общая площадь земельного участка, на котором запланирован отель и вилла, составляет 64 011 м2.
Оставшаяся земля для реализации проекта, в зависимости от проекта, составит около 100 600 м2. Эта часть будет включать концессию (пляж и море) на морскую территорию и право строительства на государственной земле.
Часть, принадлежащая государству, может быть продана будущему инвестору.
Часть, принадлежащая государству, может быть продана будущему инвестору.
Анализируемый земельный участок расположен на юге Хорватии, на территории Шибеник-Книнской жупании, которая расположена в центральной части хорватского Адриатического побережья, в бывшей Иллирийской провинции.
- Курорт смешанного назначения (СПА, курорт здоровья и образа жизни, состоящий из бутик-отеля и помещений для разделения времени на продажу)
- Предлагаемый к продаже земельный участок является частью Туристско-ресторанной зоны Прислига – Жазине, которая расположена хозяйственного назначения – Туристско-ресторанный Т1 (отели и виллы).
- План предусматривает строительство гостиниц с сопутствующими объектами коммерческого, сервисного, спортивного, рекреационного, развлекательного и аналогичных целей.
- Максимальная вместимость в зоне Т1 — 1424 койко-места, из них 30% или 427 койко-мест в виллах, остальное может быть в гостиничных номерах и/или пристройках.
- В зоне Т1 можно сформировать один или несколько участков под застройку, на одном участке можно построить одно или несколько зданий основного назначения, а также одно или несколько зданий сопутствующего содержания.
- Не менее 40% площади здания должно быть отведено под парковые насаждения и естественную зелень.
- Максимально допустимая застройка плана индивидуального участка под застройку составляет 30%.
- КПД (уксус) не может быть выше 0,8.
- Открытые спортивные площадки, детские площадки и открытые бассейны в расчет кига не входят. (Коэффициент строительства)
- Этажность виллы может составлять цоколь, цокольный этаж и два этажа (Су+П+2), либо цокольный этаж+3 этажа с возможностью строительства подвала. Максимальная высота 14 метров
- Отель в зоне Т1 может иметь несколько подземных и 10 надземных этажей.
- Минимальное расстояние между отдельными зданиями составляет (h1+h2), но не менее 4 м, а минимальное расстояние от внешних границ зоны Т1 – 1,5 м.
- Отель в зоне Т1 может иметь несколько подземных и 10 надземных этажей.
- Минимальное расстояние между отдельными зданиями составляет (h1+h2), но не менее 4 м, а минимальное расстояние от внешних границ зоны Т1 – 1,5 м.
Ближайшие аэропорты:
-Аэропорт Задар ~ 60 км (регулярные рейсы в Загреб и Пулу);
- Аэропорт Дубровника ~ 325 км (международные рейсы);
- Сплит ~ 111 км (международные рейсы);
- Загреб ~ 330 км (международные рейсы)
Продается 100% акций юридического лица.
Продается 100% акций юридического лица.
Данное юридическое лицо заключило соглашение с муниципалитетом и согласовало обязательство инвестора начать строительство в течение одного года с момента получения итогового акта о строительстве.
Это юридическое лицо -
- имеет право при необходимости изменить пространственную планировку ВПС Прислига Жазине.
- имеет право на все изменения, кроме изменения землепользования, которое относится к Т1 (туристическое питание)
- имеет право на полное сотрудничество с Муниципалитетом и помощь в реализации инвестиций
- юридическая и материально-техническая поддержка муниципалитета, со стороны мэра и муниципальных служб в реализации проекта
- согласование дороги и озеленения гостиничного комплекса за пределами гостиничной зоны
- имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата денег, если не получит концессию на морскую территорию.
Водопровод расположен рядом с участком, кабель электроснабжения проходит вдоль участка (оно питает остров Муртер). Условия подключения к коммуникациям определяются при оформлении разрешения на строительство, но в целом он расположен рядом с участком.
Цена за м²:
125 €
Средняя цена/м² данного типа в этом регионе:
396 €
Медианная цена/м² данного типа в этом регионе:
250 €
Средняя цена/м² данного типа в Хорватии:
348 €
Медианная цена/м² данного типа в Хорватии:
250 €
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
а затем "Добавить на главный экран".