Роскошный курортный проект на первой линии в районе Муртера

Цена:

€ 8 000 000

Код:

RE-LB-11192

Регион:

Далмация › Шибеник

Город:

Murter

Тип:

Land plot

Первая линия:

Да

Вид на море:

Да

Расстояние до моря:

1 м

Участок:

64 011 м²

Описание объекта:

Проект роскошного курорта и спа с великолепным расположением на 1-й линии моря в районе Шибеника (Муртер)!

Общая площадь земельного участка, на котором запланирован отель и вилла, составляет 64 011 м2.

Оставшаяся земля для реализации проекта, в зависимости от проекта, составит около 100 600 м2. Эта часть будет включать концессию (пляж и море) на морскую территорию и право строительства на государственной земле.
Часть, принадлежащая государству, может быть продана будущему инвестору.

Анализируемый земельный участок расположен на юге Хорватии, на территории Шибеник-Книнской жупании, которая расположена в центральной части хорватского Адриатического побережья, в бывшей Иллирийской провинции.

Курорт смешанного назначения (СПА, курорт здоровья и образа жизни, состоящий из бутик-отеля и помещений для разделения времени на продажу)
Предлагаемый к продаже земельный участок является частью Туристско-ресторанной зоны Прислига – Жазине, которая расположена хозяйственного назначения – Туристско-ресторанный Т1 (отели и виллы).
План предусматривает строительство гостиниц с сопутствующими объектами коммерческого, сервисного, спортивного, рекреационного, развлекательного и аналогичных целей.
Максимальная вместимость в зоне Т1 — 1424 койко-места, из них 30% или 427 койко-мест в виллах, остальное может быть в гостиничных номерах и/или пристройках.
В зоне Т1 можно сформировать один или несколько участков под застройку, на одном участке можно построить одно или несколько зданий основного назначения, а также одно или несколько зданий сопутствующего содержания.
Не менее 40% площади здания должно быть отведено под парковые насаждения и естественную зелень.
Максимально допустимая застройка плана индивидуального участка под застройку составляет 30%.
КПД (уксус) не может быть выше 0,8.
Открытые спортивные площадки, детские площадки и открытые бассейны в расчет кига не входят. (Коэффициент строительства)
Этажность виллы может составлять цоколь, цокольный этаж и два этажа (Су+П+2), либо цокольный этаж+3 этажа с возможностью строительства подвала. Максимальная высота 14 метров
Отель в зоне Т1 может иметь несколько подземных и 10 надземных этажей.
Минимальное расстояние между отдельными зданиями составляет (h1+h2), но не менее 4 м, а минимальное расстояние от внешних границ зоны Т1 – 1,5 м.
Отель в зоне Т1 может иметь несколько подземных и 10 надземных этажей.
Минимальное расстояние между отдельными зданиями составляет (h1+h2), но не менее 4 м, а минимальное расстояние от внешних границ зоны Т1 – 1,5 м.

Ближайшие аэропорты:

-Аэропорт Задар ~ 60 км (регулярные рейсы в Загреб и Пулу);

- Аэропорт Дубровника ~ 325 км (международные рейсы);

- Сплит ~ 111 км (международные рейсы);

- Загреб ~ 330 км (международные рейсы)

Продается 100% акций юридического лица.

Данное юридическое лицо заключило соглашение с муниципалитетом и согласовало обязательство инвестора начать строительство в течение одного года с момента получения итогового акта о строительстве.

Это юридическое лицо -

- имеет право при необходимости изменить пространственную планировку ВПС Прислига Жазине.

- имеет право на все изменения, кроме изменения землепользования, которое относится к Т1 (туристическое питание)

- имеет право на полное сотрудничество с Муниципалитетом и помощь в реализации инвестиций

- юридическая и материально-техническая поддержка муниципалитета, со стороны мэра и муниципальных служб в реализации проекта

- согласование дороги и озеленения гостиничного комплекса за пределами гостиничной зоны

- имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата денег, если не получит концессию на морскую территорию.

Водопровод расположен рядом с участком, кабель электроснабжения проходит вдоль участка (оно питает остров Муртер). Условия подключения к коммуникациям определяются при оформлении разрешения на строительство, но в целом он расположен рядом с участком.

POINT (15.608577750193 43.799601)