Villa modernizálásra Lovranban, mindössze 20 méterre a tengertől, modernizációs projekttel
Régi osztrák-magyar villa mindössze 20 méterre a tengertől Lovranban (a tenger felé vezető út túloldalán)!
Forró 2023-ban!
A villa összterülete 992 nm. A telek 1369 nm.
A felújított villa 5 szintes lesz.
Alsó szinten: nagy előszoba, lift, technikai helyiség, borospince, média-mozi terem, szivarszoba, két fürdőszoba és tágas taverna/konoba vendégfogadásra.
Földszint: tágas szalon, zongoraterem, étkező, profi konyha, gardrób, három wc, lift, tároló, szabadtéri terasz szabadtéri étkezővel.
Első szint: nagy előszoba lifttel, szalon konyhával és terasszal, háztartási helyiség, három hálószoba saját fürdőszobával, gardróbbal és szalonnákkal/teraszokkal (a fő hálószobában szauna is található).
Második emelet: nagy előszoba lifttel, szalon konyhával és terasszal, háztartási helyiség, három hálószoba saját fürdőszobával, gardróbbal és szalonnákkal/teraszokkal (a fő hálószobában szauna is található).
Felső szinten: nagy előszoba lifttel, szalon konyhával és terasszal, mosókonyha, három hálószoba saját fürdőszobával, gardróbbal és szalonnákkal/teraszokkal (a fő hálószobában szauna is található).
A telek elegendő luxus parkosított kerthez, medencével, BBQ zónával, pavilonnal és egyéb szabadtéri létesítményekkel.
Jelenleg egy földközi-tengeri park található.
Az ár a jelenlegi állapotú ingatlanra van meghatározva, korszerűsítési projekttel.
Az 1908-ban épült villa a késői historizmus és a szecessziós stílus ötvözetét mutatja be kortárs vonásokkal. Mesterien a neves olasz építész, Attilio Maguolo, az 1896-ban alapított Impresa di Costruzioni Laurana építőipari cég alapítója tervezte. Hivatalos bélyegzője büszkén állítja, hogy "86 legfényűzőbb villát épített Lovranban". A Villa Urania a korszak egyik legfigyelemreméltóbb villája Lovranban és az egész Primorje-Gorski Kotar megyében.
A Villa még ma is kiemelkedő szépségéről és egyedi építészeti stílusáról híres. A lovrani építészet jelentős műemlékeként ismerik el, és szerepel a Horvát Köztársaság kulturális örökségi nyilvántartásában, a Kulturális Minisztérium felügyelete mellett.
A villát egy befejezett helyreállítási projekttel együtt értékesítik, és egy vezető építészirodát bíztak meg, hogy a villát magánlakássá alakítsa át. Lehetőség van a projekt módosítására úgy, hogy az épületen belül több lakás is beépüljön. A horvátországi kastélyok és hasonló építmények helyreállítására szakosodott szakértő restaurátorok vettek részt a projektben, biztosítva, hogy minden dokumentáció összhangban legyen a restaurátorok és a Kulturális Minisztérium irányelveivel.
A projekt magában foglalja a meglévő lakóépület rekonstrukcióját, amely magában foglalja a fő építészeti tervet, a rekonstrukciós építési tervet, az erős- és gyengeáramú elektromos projekteket, a vízépítési tervet, a hőtechnikai szerelési tervet, a liftbeépítést, az öntözőrendszert, a tűzvédelmi tanulmányt és a WELLNESS övezet terv úszómedencével és kiegészítő létesítményekkel.
A javasolt projekt megtartja a meglévő épület alaprajzát és magassági méreteit, a lakossági felhasználásra összpontosítva.
Az ingatlan a teljes telekterület 41%-át kitevő, 295 m²-es zöldfelülettel büszkélkedhet, amely megfelel az építési telek zöldfelületi tervében előírt követelménynek (minimum 40%).
Az épület építési (bruttó) területe 1127,85 m². Eltávolítják a jelenlegi tető- és födémpaneleket, valamint a központi teherhordó falat, melynek helyére két új vasbeton pillér kerül. A meglévő pincét körülbelül 1,5 méterrel mélyítik, amihez alapozás megerősítése szükséges.
A szomszédos telkek gyógyfürdő övezet beépítésére lettek kijelölve, mely magában foglalja az uszodát, a melléképületeket és egy 5 férőhelyes mélygarázst.
Az építészeti főterv részletes alaprajzokat, kiemelkedéseket, homlokzatokat, valamint anyag- és építésmódszertani sajátosságokat tartalmaz.
- vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a);
- ügynöki/közvetítői jutalék (3%+ÁFA jutalék);
- ügyvédi díj (kb. 1%);
- közjegyzői díj;
- bírósági bejegyzési díj;
- hivatalos hiteles fordítási költségek.
Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik.
and then "Add to Home Screen