Beruházási projekt golfpálya és tengerparti üdülőhely 5***** csillagos Isztria területén
Ár:
€ 25 000 000
ID Kód:
RE-AB-INV
Régió:
Isztria › Pula
Helység:
Istria
Típus:
Beruházási projekt
Tengerpart
:
Igen
Kilátásl a tengerre:
Igen
Tenger közelsége:
0 m
Telekterület:
126 000 m²
Ingatlan leírása:
Kivételes befektetési projekt az Isztriai-félsziget déli részén - golfpályát és 5***** üdülőhelyet kínál!
A projekt teljes területe 126 ha (126 000 nm), amely két kataszteri önkormányzat kataszteri parcelláját foglalja magában.
______________________________________________________________
Általános turisztikai adatok:
A projekt egyedülálló befektetési lehetőséget kínál, melyben lehetőség nyílik egy kiváló, high-end integrált golf- és ingatlanfejlesztésben való részvételre, közvetlen tengeri hozzáféréssel, igazán lenyűgöző természeti környezetben. A 126 hektáros területet átfogó, tervezett fejlesztés jelenlegi főterve a következőket tartalmazza:
• 5***** csillagos luxusszálloda 170 szobával, kiterjedt gyógy- és wellness létesítményekkel, konferenciatermekkel, éttermekkel, bárokkal és kaszinóval
• 114 lakóegység: 87 két vagy három hálószobás apartman és 27 tengerre néző luxusvilla
• 27 lyukú golfpálya és szolgáltatások
A projekt becsült értéke: 100 000 000 euró.
Leíró becsült érték:
Lakossági komponens:
Szállodai komponens:
Golfpálya komponens:
Kérésre minden pénzügyi becslés rendelkezésre áll.
A projekt becsült időtartama: 3-5 év.
A projekt becsült értéke: 100 000 000 euró.
Leíró becsült érték:
A projekt teljes beruházási költsége kb. 100 millió EUR (földterülettel együtt).
A teljes fejlesztési költség telek nélkül: kb. 70-75 millió EUR.
Lakossági komponens:
• Teljes bruttó alapterület − 23 300 m2
• Teljes becsült értékesítési bevétel – kb. 90-100 millió EUR
Szállodai komponens:
• Teljes bruttó alapterület − 29 200 m2
• Becsült stabilizált EBITDA – kb. 3,7-4 millió EUR
Golfpálya komponens:
• 27 lyukú golfpálya − 113 hektár
• Klubház – Teljes bruttó alapterület – 1800 m2
• Becsült stabilizált EBITDA – kb. 1-1,25 millió EUR
Kérésre minden pénzügyi becslés rendelkezésre áll.
A projekt becsült időtartama: 3-5 év.
______________________________________________________________
Általános turisztikai adatok:
A turizmus a GDP-növekedés egyik legfontosabb motorja Horvátországban: az ágazat 2019-ben 10,5 milliárd eurós bevételt termelt (4%-os éves növekedés). Eddig 2019 volt a horvátországi turisztikai tevékenység legjobb éve. A turisztikai kiadások általában a GDP több mint 20%-át tették ki. A Földközi-tenger egyik legfontosabb turisztikai célpontjaként Horvátország nagy hagyományokkal büszkélkedhet a turizmusban, és nagy fejlődési potenciált mutat.
— Horvátország legfontosabb előnyei a megőrzött természet és környezet, a természetben heterogén horvát tengerpart, a kulturális és történelmi örökség, az enyhe mediterrán éghajlat és az összes európai piac közelsége.
— Az elmúlt évtizedben folyamatosan nőtt az utazási igény. A turisták száma 2019-ben elérte a 19,6 milliót, ami 4,8%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Eközben a kereskedelmi szálláshelyeken eltöltött vendégéjszakák száma elérte a 91,2 milliót 2019-ben.
— A horvátországi látogatók közel fele választott magánszálláshelyet látogatása során, 2019-ben több mint 20,7 millió vendégéjszakát regisztráltak.
az ország látogatóinak mintegy harmada választotta szálláslehetőségként.
— Az ország turizmusa történelmileg nagymértékben függ a nemzetközi kereslettől. 2019-ben az összes turistaérkezés 88,7%-a és az összes vendégéjszaka 92,2%-a származott külföldről. A legfontosabb forráspiacok Németország, a szomszédos Szlovénia, Olaszország, Ausztria, majd Lengyelország és az Egyesült Királyság volt.
— 2019-ben a Horvátországban nyaraló turisták személyenként és éjszakánként átlagosan 98 eurót költöttek naponta, a kontinentális részen ez az összeg valamivel magasabb.
az országban (115 euró), a tengerparton pedig valamivel alacsonyabban (97 euró). A szálloda vendégei átlagosan a legtöbbet (142 eurót) költik.
— A legtöbbet költő turisták 2019-ben az Egyesült Államokból (174 euró), a Koreai Köztársaságból (157 euró), Kínából és más ázsiai országokból (150 euró), valamint Nagy-Britanniából (143 euró) érkeztek,
ezt követik a Svájcból (118 euró), a skandináv országokból (115 euró), Spanyolországból és Franciaországból (107 euró), Ausztriából és Belgiumból (102 euró) és Szerbiából (100 euró) érkezett turisták.
Az elmúlt évtizedekben Isztria volt a legjobban teljesítő régió turizmus szempontjából. 2019-ben közel 4,5 millió turistát és több mint 26 millió vendégéjszakát (az összes vendégéjszaka 29%-át) regisztráltak Isztria megyében, ezt követi Split-Dalmácia megye 3,6 millió turistaérkezéssel és 18 millió vendégéjszakával.
A turizmus várhatóan továbbra is rendkívül vonzó befektetési szegmens marad a hazai és nemzetközi befektetők számára Horvátországban. Több vezető szállodamárka is érdeklődik a belépés iránt
a horvát piacra, de az országban jelenleg hiányoznak a minőségi fejlesztések, amelyek megfelelnének befektetési kritériumainak. Horvátország összes szállodájának átlagos mérete, amelyek közül sok önállóan működik, 79 szoba; a nagyobb szállodaüzemeltetők által előírt minimum 120-150 szoba alatt.
Isztria területén hét ötcsillagos szálloda található, amelyek közül öt az Isztriai-félsziget nyugati partján található, és az Isztriai-félsziget körülbelül 7%-át teszik ki.
a teljes szállodai szobakínálat. Jelenleg Umag, Rovinj és Savudrija kínál előkelő szállodai kínálatot Isztria területén.
— A Lone Hotel (1), a Monte Mulini Hotel (2) és a nemrég megnyílt (2019-2020-ban) Grand Park Hotel (3) – Rovinjban, egymástól alig 600 méterre található. A Melia Coral Hotel (4) és a Kempinski Hotel Adriatic (5) – a félsziget északnyugati sarkában, Umag közelében, egymástól alig 8 kilométerre találhatók.
— Isztrián az 5 csillagos szállodák közül csak a Kempinski Hotel Adriatic része egy nemzetközi szállodaláncnak, és ez az egyetlen olyan létesítmény, amelyik rendelkezik golfkomponenssel. Ez lehetőséget jelent egy új nemzetközi színvonalú, csúcskategóriás szállodafejlesztésre.
- A vezető horvát szállodacsoportok EBITDA rátája 2014 és 2018 között nyilvános források alapján. A bemutatott szállodacsoportoknak Isztrián kívüli egységei is vannak, amelyek szintén szerepelnek az eredményekben.
─ 2018-ban mind a hat bemutatott szállodacsoport 30 és 40% közötti EBITDA rátát ért el. A Plava Laguna (25 isztriai szállodájából 24) elérte a
legmagasabb EBIDTA ráta eléri a 40%-ot. A szállodacsoportok viszonylag magas árrése a pozitív méretgazdaságosságnak, a szállodaportfólió egy ág alatti működtetésének az eredménye.
A horvátországi golfüdülőhelyek kínálata:
A horvátországi golfüdülőhelyek kínálata:
Jelenleg az egyetlen lakóingatlant kínáló integrált golfüdülő a Kempinski Golf Adriatic, amely 2009 augusztusában nyílt meg. Az 5 csillagos luxusüdülő Isztria északnyugati részén található, és a Kempinski hotel és gyógyfürdő mellett egy 18 lyukas golfpálya, amely jól kihasznált és előkelő lakópark. A Skiper Resort szomszédságában épült.
— A Falkensteiner Hotels & Residences Punta Skala egy másik hasonló, integrált üdülőközpont Horvátországban, amely jelenleg egyedi ingatlanokat kínál eladásra. Az üdülőhely egy lakóépülettel, valamint két szállodával és további szabadidős létesítményekkel rendelkezik; azonban nem tartalmaz golfpályát.
— Bár a fentiek mindegyike magas színvonalú üdülőhelyként van pozícionálva, a lakóépületek egy része viszonylag sűrű beépítés, amely nem feltétlenül felel meg az igényes vásárlók elvárásainak, akik magányra és nyugodt környezetre vágynak egy high-end üdülőhelyen.
— A horvátországi golfpiac még gyerekcipőben jár, jelenleg egyetlen golf integrált lakóépületet kínál. Ha azonban a kormány a szükséges támogatás és jogi környezet biztosítása mellett döntene, a golf integrált üdülőhely koncepciója egyedülálló lehetőséget jelenthet az országban, és a nemzetközi vásárlók sorsjegyévé válhat.
________________________________________________________________________
A PROJEKT KONCEPCIÓJA:
A részletes megvalósíthatósági tanulmány a hivatalos LOI benyújtása és az Ügynökség szerződésének aláírása után érhető el.
________________________________________________________________________
A PROJEKT KONCEPCIÓJA:
A piaci megállapítások és a telephely jellemzői alapján elkészült a koncepcióterv, amely a következő kulcselemeket tartalmazza:
A zóna: 18 lyukú golfpálya
─ 18 lyukú bajnoki golfpálya
─ Golfakadémia
─ Vezetési tartomány és helyezési terület
─ Kisegítő létesítmények
B zóna: Golf klubház
─ étterem és bár
─ Pro shop és egyéb támogató létesítmények
C zóna: Szálloda
─ 170 kulcsos 5 csillagos luxusszálloda
─ Nagy fürdő és wellness létesítmények
─ Éttermek és bárok
─ Kaszinó és konferenciatermek
D és E zóna: Apartmanok
─ 48 apartman 2 hálószobával
─ 39 apartman 3 hálószobával
─ Kiegészítő létesítmények (kávézó és kiskereskedelmi egységek)
F zóna: Villák
─ 27 luxusvilla 4 hálószobával
Az üdülőhely a csúcskategóriás célállomás lesz,
alacsony sűrűségűre és kiváló minőségre tervezték.
A részletes megvalósíthatósági tanulmány a hivatalos LOI benyújtása és az Ügynökség szerződésének aláírása után érhető el.
Összességében a horvátországi ingatlanvásárlót terhelő többletköltség az ingatlan összköltségének körülbelül 7%-a, amely magában foglalja:
- vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a);
- ügynöki/közvetítői jutalék (3%+ÁFA jutalék);
- ügyvédi díj (kb. 1%);
- közjegyzői díj;
- bírósági bejegyzési díj;
- hivatalos hiteles fordítási költségek.
Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik.
- vagyonátruházási illeték (az ingatlan értékének 3%-a);
- ügynöki/közvetítői jutalék (3%+ÁFA jutalék);
- ügyvédi díj (kb. 1%);
- közjegyzői díj;
- bírósági bejegyzési díj;
- hivatalos hiteles fordítási költségek.
Ügynökségi/közvetítői szerződés aláírása az ingatlanlátogatás előtt történik.
and then "Add to Home Screen