Belle villa en construction à Galižana, Vodnjan
Prix:
€ 593 000
Ref:
RE-U-20769
Région:
Istrie › Pula
Emplacement:
Galižana, Vodnjan
Type de propriété:
Villa
Front de mer:
Non
Vue Mer:
Non
Distance à la mer:
5 000 m
Surface:
121 m²
Terrain:
1 200 m²
Chambres:
2
Salles de bains:
3
Description de la propriété:
Cette belle villa d'un étage nouvellement construite en construction à Galižana est à vendre.
Il est situé sur un terrain de 1200m2, alors que c'est le quartier résidentiel de la villa elle-même qui fait 121m2.
Il se compose d'une entrée couverte, vestibule, séjour avec cuisine et salle à manger d'un total de 38m2, dégagement, deux chambres avec salles de bain privatives, troisième salle de bain avec sauna ou buanderie et terrasse couverte de 21 m2.
Il est situé sur un terrain de 1200m2, alors que c'est le quartier résidentiel de la villa elle-même qui fait 121m2.
Il se compose d'une entrée couverte, vestibule, séjour avec cuisine et salle à manger d'un total de 38m2, dégagement, deux chambres avec salles de bain privatives, troisième salle de bain avec sauna ou buanderie et terrasse couverte de 21 m2.
Sur le terrain spacieux, il y a un autre bâtiment auxiliaire d'env. 30 m2.
Le terrain entièrement clôturé est également orné d'oliviers d'environ 50 ans.
Spécifications de l'objet lui-même :
Détails de construction :
- fondations en béton armé
- plaque basique renforcée, foil w3 (papa)
- maçonnerie : construction en béton armé / briques Unitherm z, colonnes antisismiques
-toit : toit en pente : remplissages et poutres, dalle en béton armé reliée à des colonnes et fondations antisismiques, isolation sur le toit de
polystyrène et styrodura, un total de 16 cm. et recouvert de 3 couches de colle et de maille, feuille w4 (pop), tuile.
-murs de séparation en briques
-sol : installations d'électricité et d'eau installées au sol, recouvertes de styromousse et d'une isolation en styromousse d'un total de 10 cm et
couche de béton de 10 cm
Isolement:
- combinaison de Styrofoam et Styrodur : sol 10cm, toit 16cm, murs 5cm
- fleuret w3 et w4
Menuiserie:
- menuiserie PVC bicouche remplie d'argon coloré (imitation bois), grande paroi vitrée coulissante en
salon/salle à manger, robinetterie italienne Maco, menuiserie de qualité supérieure, marque allemande de poignées en métal
(poignées de porte et fenêtres semi-olive) couleurs - or / inox, stores en aluminium (uniquement dans les chambres) marron, moustiquaires sur
toutes les fenêtres, fenêtres de la salle de bain avec verre embué, verre antireflet sur toutes les fenêtres.
Intérieur:
- carreaux italiens de qualité supérieure (Tuscania Ceramiche) en grand format (sols 90x90, salles de bains 60x120, terrasses 45x60)
- tuyaux d'alimentation ALUPEX isolés
- plafonds suspendus avec plaques de plâtre
Sanitaires :
-ensemble de douche : mitigeur/poignée et douche de tête marche PAFFONI modèle Belinda
- Robinet Paffoni Belinda
- Lavabo rond apparent Geberit Variform (chaque salle de bain dans les chambres a 2 lavabos, la troisième salle de bain en a un
couler).
- Cuvette murale Geberit
- Chauffe-eau Geberit duofix encastrable, bouton sigma 20
- caniveau de douche voxort duo inox
- voxort de roche de verre
- douche à l'italienne
- chaudières Ariston 50l
Chauffage et refroidissement :
- climatisation dans toutes les pièces
- poêle à bois de 7kwh
La propriété est actuellement en construction, mais elle est en phase finale et sera vendue comme produit fini au prix annoncé. système clé en main.
Une très belle propriété qui offre la possibilité de commencer une vie de famille paisible ou un retour sur investissement sûr grâce à la location à des fins touristiques.
D'ici la fin du 5ème mois, la façade et l'intérieur seront terminés, et nous publierons de nouvelles photos au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
Grâce à une histoire riche dont on retrouve les traces depuis l'Antiquité, un climat très propice et des beautés naturelles exceptionnelles unies dans une combinaison unique de l'intérieur verdoyant et de la côte bleue de la mer Adriatique, Vodnjan et ses environs vous raviront par son charme et le patrimoine culturel, ainsi qu'une variété d'activités. Il n'est qu'à quelques kilomètres de Pula et à un peu plus d'une douzaine de kilomètres de l'aéroport international de Pula.
Prix par m²:
4901 €
Prix moyen/m² de ce type dans cette région:
3511 €
Prix médian/m² de ce type dans cette région:
3534 €
Prix moyen/m² de ce type en Croatie:
4358 €
Prix médian/m² de ce type en Croatie:
3835 €
Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété:
- taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété) ;
- commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission);
- frais d'avocat (cca 1%);
- frais de notaire;
- frais d'enregistrement;
- frais de traduction officielle certifiée.
Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
- taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété) ;
- commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission);
- frais d'avocat (cca 1%);
- frais de notaire;
- frais d'enregistrement;
- frais de traduction officielle certifiée.
Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
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