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Immobilier pied dans l'eau
Pension de famille

Propriété idéale pour le tourisme à Loborika près de Pula, à vendre

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Prix: 
€ 1 300 000
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Ref: 
RE-U-35233
Région: 
Istrie › Pula
Emplacement: 
Valtura
Type de propriété: 
Pension de famille
Front de mer: 
Non
Vue Mer: 
Non
Distance à la mer: 
9 500 m
Surface: 
600 m²
Terrain: 
1 500 m²
Chambres: 
10
Salles de bains: 
8
Description de la propriété: 

Propriété exclusive parfaite pour l'investissement touristique !

Nous vous présentons une luxueuse villa individuelle de 600 m² habitables , construite avec des matériaux de première qualité. Cette propriété exquise comprend un puits d'eau privé de 120 mètres de profondeur , un environnement magnifiquement paysagé, un jardin pour la culture de légumes et d'oliviers biologiques, et est située sur un terrain spacieux de 1 780 m² . Les caractéristiques de la villa répondent aux goûts les plus exigeants, ce qui en fait un choix idéal pour le tourisme ou l'utilisation privée.

Disposition de la villa :

1. Sous-sol

  • Cave à vin
  • Couloir
  • Débarras
  • Toilettes
  • Appartement indépendant attenant avec sa propre entrée :
    • Hall d'entrée, cuisine avec séjour, chambre, salle de bain et terrasse couverte

2. Rez-de-chaussée

  • Couloir
  • Cuisine avec coin repas
  • Grand salon avec cheminée à bois
  • Trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain
  • Deux terrasses couvertes

3. Premier étage

  • Couloir
  • Cuisine avec coin repas
  • Séjour spacieux avec cheminée à bois
  • Trois grandes chambres et deux salles de bains
  • Salle de sauna et jacuzzi
  • Salle de fitness
  • Balcon découvert

4. Deuxième étage

  • Mini cuisine avec bar
  • Salle de jeux (fléchettes, billard)
  • Trois chambres et deux salles de bains
  • Balcon découvert

La villa est construite avec des matériaux de première qualité , avec de la pierre d'Istrie à l'extérieur , du granit (Shiwakashi-Ivory Brown) et des éléments en pierre massive dans tout l'intérieur.

Caractéristiques extérieures :

  1. Bâtiments auxiliaires :
    • Chaufferie avec rangement
    • Espace de stockage couvert
    • Local technique piscine
  2. Cuisine extérieure :
    • Entièrement équipée avec un coin repas et des toilettes
    • Mis en valeur par une magnifique table en pierre polie
  3. Terrains de sport :
    • Terrain polyvalent (basket-ball, volley-ball, tennis de table, badminton) avec revêtement Bergo
  4. Aire de jeux pour enfants :
    • Comprend un trampoline, des balançoires et un toboggan
  5. Piscines :
    • Grande piscine pour adultes, piscine pour enfants et jacuzzi avec fonctions de massage et cascade
    • Système d'eau chauffée avec pompe à chaleur, idéal pour les saisons pré- et post-été
    • Superficie totale: 67 m²
  6. Pelouse et jardin :
    • Pelouse de 500 m² avec arrosage automatique
    • Potager bio pour usage personnel
    • Arrosage automatique pour pelouse, jardin et oliviers via le puits souterrain privé (sans frais supplémentaires)
  7. Parking:
    • Stationnement non couvert pour au moins 6 véhicules

Équipements modernes :

  • Chauffage central (gaz, bois ou granulés)
  • Climatisation dans chaque pièce
  • Internet haut débit

Emplacement privilégié :

  • A 6 km de la mer
  • A 3 km de l'autoroute
  • À 7 km du centre-ville de Pula

Une opportunité d’investissement idéale

Cette villa entièrement meublée est parfaite pour les entreprises touristiques, avec un excellent potentiel de revenus locatifs élevés et un fort retour sur investissement.

Pour plus de détails sur cette propriété ou son potentiel d'activité touristique, n'hésitez pas à nous contacter !

Prix ​​par m²:
2829 €
Prix ​​moyen/m² de ce type dans cette région:
2829 €
Prix ​​médian/m² de ce type dans cette région:
2829 €
Prix ​​moyen/m² de ce type en Croatie:
1851 €
Prix ​​médian/m² de ce type en Croatie:
1476 €
Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété:
- taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété) ;
- commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission);
- frais d'avocat (cca 1%);
- frais de notaire;
- frais d'enregistrement;
- frais de traduction officielle certifiée.
Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

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