La Croatie est un pays avec un niveau d'urbanisation plutôt faible par rapport à l'Espagne, la France et l'Italie. C'est un lieu de campagne paisible et de nature préservée. Ceci est le résultat de la politique de l'État au cours des 20 dernières années visant à éviter la construction civile de masse. Grâce à cela, la ligne côtière de la Croatie n'est toujours pas surconstruite en raison des limitations sévères de la hauteur et de la taille des bâtiments. 
Comme d'habitude, l'unité de cadastre a un terrain de 300 à 500 m2 dont la surface de construction n'est que de 30 à 40 % avec une hauteur maximale de 3 à 4 étages autorisée. Cela montre que la planification de la construction sur la côte implique la construction de maisons familiales de 150 à 300 m2 ou de petits immeubles locatifs ne comportant pas plus de 10 à 12 appartements. La plupart des nouveaux développements résidentiels dans les villages croates ont 6 à 10 appartements sans ascenseur.
Les appartements croates typiques représentent :
studio de 20-35 m2 (séjour-cuisine et coin nuit dans un même espace avec balcon et salle de bain séparés),
- Appartement 1 chambre de 35-60 m2 (séjour avec coin cuisine, chambre séparée, balcon ou terrasse et salle de bain)
- Appartement 2 chambres de 45-85 m2 (séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle de bain, terrasse)
- Appartement 3 chambres de 70-120 m2 (séjour avec coin cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains, terrasse)
La plupart des appartements sont de 1 à 2 chambres. Les appartements de trois chambres ne sont presque pas construits. Ce sont pour la plupart des penthouses de luxe. Le nouveau bâtiment standard a un parking devant la maison, quelques rangements. Le prix moyen par m2 dans un nouveau développement est de 1600-2200 eur par m2.
Certains immeubles proposent des petites piscines, des garages mais c'est plutôt une exception. Ces éléments d'infrastructure augmentent le prix à 2200-3000 par m2. Mais la tendance générale est d'augmenter le nombre de ces bâtiments avec une meilleure qualité de construction et des matériaux utilisés.
Il existe quelques complexes de villégiature de marque qui ont des appartements à vendre sur leur territoire et possèdent toute l'infrastructure d'un hôtel - plusieurs piscines, bars, restaurants, installations sportives. Ces complexes proposent des prix à partir de 3.500 eur par m2 et plus. Il convient de tenir compte du fait que les frais de maintenance y sont également assez élevés. 
Les appartements et appartements en Croatie sont normalement proposés à la vente avec la finition finale (climatiseurs, plomberie installée, portes et fenêtres montées). Certains promoteurs proposent des coins cuisine déjà inclus dans le prix. Donc, tout ce que vous avez à faire est d'acheter des meubles que vous aimez et ici, les vendeurs peuvent avoir des solutions toutes faites ou nos agents peuvent suggérer des options pour l'achat de meubles. Il suffira de dépenser 8 000 à 10 000 euros pour acheter des meubles et des appareils électroménagers de la classe moyenne pour un appartement de 2 chambres de 60 m2 en Croatie.
Les appartements les moins chers se trouvent dans des blockhaus de type soviétique construits dans les années 1960-1970. Ils nécessitent désormais une rénovation et donc des investissements supplémentaires. Un tel appartement peut vous coûter 1.000-1.300 eur par m2. L'âge est désormais la principale différence entre un "appartement" (stan) et un "appartement" en Croatie.
Le prix d'une maison indépendante en Croatie à distance de marche de la mer est de 150 000 eur. Le prix moyen des maisons en bord de mer se situe entre 200.000 eur et 400.000 eur. Ne vous étonnez pas de leur disposition, 90% des maisons ne sont pas des cottages familiaux avec piscine. Ils sont construits en 1970-2000 et divisés en 3-6 appartements dont le propriétaire occupe le plus grand (appartement 2-3 chambres) et loue les autres appartements (studios, 1 chambre). C'est l'une des principales sources de revenus de la population balnéaire en Croatie. Un appartement moyen est loué pour 40 à 50 euros par jour en haute saison, de sorte que la famille du propriétaire peut gagner environ 10 000 à 12 000 euros par saison. Ces maisons et appartements sont généralement de qualité 3 étoiles. 
Si vous voyez un immeuble de 6 à 10 appartements de qualité supérieure, il est déjà considéré comme un mini-hôtel et une entreprise sérieuse. Ce type de propriété peut coûter entre 0,6 et 2,0 millions d'euros.
Le nouveau cottage de 2-3 chambres de construction moderne avec piscine est la propriété la plus recherchée de Croatie et n'est pas si largement proposée. Il y a beaucoup de villages avec de nouveaux chalets en Istrie, mais ils sont pour la plupart situés à 3-8 km de la mer. Les cottages situés plus près du bord de mer coûtent entre 320 000 et 350 000 eur.
Si nous parlons des propriétés en bord de mer, le prix d'un cottage moderne (villa) avec un terrain raisonnable commencera entre 1,5 et 2,0 millions d'euros. Ces prix sont encore bien inférieurs aux prix de villas comparables en Italie ou en France.
La tendance plutôt populaire est récemment devenue une rénovation de vieilles maisons istriennes ou dalmates. Ils ont une saveur particulière de la Méditerranée et une atmosphère chaleureuse unique qui attire les acheteurs. Ce sont des bâtiments étroits de 3-4 étages construits en pierre massive et décorés de bois. Il y a quelque chose de très élégant dans ces maisons qui font que les investisseurs les achètent à Porec, Rovinj, Vodice, Sibenik, Trogir et les rénovent avec soin.
Cela dépend beaucoup de l'emplacement de la propriété.Si nous classons les régions de la côte croate et prenons "10" comme marque la plus chère, les régions seront réparties comme suit :
- Umag 6
- Poreč 7
- Rovinj 8
- Poule 5
- Opatija 10
- Crikvenica 7
- Krk 4
- Zadar 5
- Šibenik 7
- Trogir 7
- Partage 8-9
- Omi 7
- Makarska9
- Dubrovnik 10
- Brač 6
Un appartement de même qualité peut coûter 2.000 eur/m2 dans la région de Pula et 5.000 eur/m2 à Opatija. Juste parce que cent ans avant que l'empereur autrichien ait choisi Opatija pour sa résidence sur la mer Adriatique. Il y a donc certaines traditions qui décrivent certains lieux comme très prestigieux et le luxe et d'autres comme moins avantageux. Qu'il ne soit pas déterminé par une excellente infrastructure, des plages fantastiques ou d'autres bonus météorologiques, c'est juste une tradition historique. Il peut toujours être inversé si plusieurs hôtels de luxe 5 étoiles apparaissent dans telle ou telle partie de la Croatie. Cela améliore automatiquement le prestige de la zone au niveau supérieur. 
Quelques mots sur les services publics en Croatie. Toutes les zones disposent d'un approvisionnement central en électricité et en eau, certaines zones ont encore des conduites d'égout centrales en construction et utilisent des fosses septiques. Le gaz central et le chauffage central sont disponibles dans les grandes villes comme Pula, Rijeka, Split uniquement. Dans d'autres destinations, le gaz est disponible en ballons ou stocké dans des gazomètres à des fins de chauffage.
Les hivers sont chauds en Croatie (+5C+10C), donc la plupart des gens utilisent simplement la climatisation allumée, le chauffage ou les radiateurs électriques. L'énergie solaire est devenue très populaire et une maison sur trois en Croatie l'utilise.
- La crise a frappé le marché immobilier de la Croatie et depuis 2009, les prix baissent de 3 à 4 % par an. Il y avait une tendance à la baisse rapide des prix de l'immobilier par les propriétaires étrangers en 2010-2011 lorsque les vendeurs britanniques, irlandais et autres vendaient 20 à 30 % en dessous du prix du marché, gagnant encore 200 à 500 % car ils achetaient juste après. la guerre de 1996-1999.
- En 2014, le marché a atteint un stade de stagnation soutenu par des attentes contradictoires des acheteurs et des vendeurs. Lorsque la Croatie est entrée dans l'UE le 1er juillet 2013, les vendeurs s'attendaient à une hausse de 10 % des prix, de la même manière que cela s'est produit dans d'autres pays de l'UE après l'adhésion. Nous assistions tous à une hausse des prix en Bulgarie ou dans les États baltes après leur entrée dans l'UE. Cependant, les acheteurs potentiels ont un avis différent car ils comparent des propriétés en Croatie à des objets similaires en Espagne, au Portugal, en Grèce fortement touchés par la crise et offrant des prix et des conditions d'achat très attractifs. La fin de 2013 n'a pas apporté de revitalisation considérable au marché immobilier en Croatie et on peut dire qu'il s'agit d'un marché d'acheteurs. Les acheteurs sont invités à négocier et à obtenir une remise sur le prix.
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