Neu renoviertes Gewerbe- und Wohngebäude im Zentrum von Pula

Neu renoviertes Gewerbe- und Wohngebäude im Zentrum von Pula!
Die Gesamtfläche beträgt 263 qm.

Im Herzen von Pula gelegen, in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, steht diese Wohn- und Gewerbeimmobilie mit doppeltem Verwendungszweck derzeit zum Verkauf. Das aneinandergereihte Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke geeignet sind. Die Einheiten sind miteinander verbunden und ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen ihnen, ohne das Gebäude verlassen zu müssen.

Beim Betreten der ersten Einheit gelangen Sie über eine kleine Eingangshalle und ein Badezimmer in die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Die linke Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen Abstellraum und ein Schlafzimmer. Eine geschlossene Küche in der Mitte bietet Zugang zu einem kleinen Garten, der mit der zweiten Wohneinheit verbunden ist. Diese Einheit umfasst eine Eingangshalle, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Der Hof bietet auch Zugang zum Keller, während ein weitläufiger, derzeit unvollendeter Dachboden Potenzial für die Umwandlung in eine zusätzliche unabhängige Wohnung oder einen Büroraum bietet. Die Immobilie bietet den Vorteil, dass das Dach erhöht werden kann und dadurch der verfügbare Raum vergrößert wird.

Das gesamte Haus erstreckt sich über 163 m², dazu kommen noch 100 m² unbebauter Dachboden. Ausgestattet mit zwei Klimaanlagen, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen dienen, sowie einem Holzofen, jeweils mit separaten Kaminen. Strom und Wasser werden individuell gemessen. Beide Einheiten wurden im Jahr 2017 komplett saniert und renoviert, sodass keine weiteren Investitionen erforderlich waren.
Die Immobilie wird komplett verkauft.

Dank der erstklassigen Lage sind alle Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Post, Bank und Markt, bequem in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für diejenigen dar, die sowohl einen Wohnsitz als auch einen vielseitigen Arbeitsplatz suchen. Darüber hinaus ist das Haus vermietbar und der unausgebaute Dachboden bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau und die Schaffung einer weiteren Wohneinheit.