Projekt inwestycyjny pola golfowego i nadmorskiego kurortu 5*****-gwiazdkowego na Istrii

Całkowity koszt inwestycji w ramach projektu wynosi ok. 100 mln EUR (w tym grunty).

Całkowite koszty inwestycji bez gruntu: ok. 70 do 75 milionów euro.

Część mieszkalna:

• Powierzchnia całkowita brutto – 23 300 m2

• Całkowite szacunkowe przychody ze sprzedaży – ok. 90 do 100 milionów euro

Składnik hotelowy:

• Powierzchnia całkowita brutto – 29 200 m2

• Szacunkowa ustabilizowana EBITDA – ok. 3,7 do 4 mln euro

Element pola golfowego:

• 27-dołkowe pole golfowe – 113 ha

• Budynek Klubowy – Powierzchnia całkowita brutto – 1800 m2

• Szacunkowa ustabilizowana EBITDA – ok. 1 do 1,25 mln EUR

Turystyka jest jednym z najważniejszych czynników wzrostu PKB w Chorwacji: sektor ten wygenerował w 2019 r. 10,5 mld euro przychodów (wzrost o 4% r/r). Jak dotąd rok 2019 był najlepszym rokiem aktywności turystycznej w Chorwacji w historii. Wydatki turystyczne stanowiły zwykle ponad 20% PKB. Jako jeden z najważniejszych kierunków turystycznych w regionie Morza Śródziemnego, Chorwacja może poszczycić się długoletnią tradycją turystyczną i wykazuje ogromny potencjał rozwoju.

— Najważniejszymi zaletami Chorwacji są zachowana przyroda i środowisko, naturalnie heterogeniczne chorwackie wybrzeże, jej dziedzictwo kulturowe i historyczne, łagodny klimat śródziemnomorski oraz bliskość wszystkich rynków europejskich.

— Zapotrzebowanie na podróże stale rośnie w ciągu ostatniej dekady. Liczba przyjazdów turystów w 2019 r. wyniosła 19,6 mln, co oznacza wzrost o 4,8% w porównaniu z rokiem poprzednim. Tymczasem liczba noclegów gościnnych spędzonych w obiektach komercyjnych w 2019 r. sięgnęła 91,2 mln.

— Prawie połowa wszystkich odwiedzających Chorwację podczas swojej wizyty zdecydowała się na zakwaterowanie w kwaterach prywatnych, przy czym w 2019 r. zarejestrowano ponad 20,7 mln noclegów. Hotele zostały

wybierane jako opcja zakwaterowania przez około jedną trzecią odwiedzających kraj.

— Przemysł turystyczny w kraju jest historycznie silnie zależny od popytu międzynarodowego. W 2019 roku 88,7% wszystkich przyjazdów turystów i 92,2% wszystkich noclegów gości pochodziło z zagranicy. Kluczowymi rynkami źródłowymi były Niemcy, sąsiadująca ze Słowenią, Włochy, Austria, a następnie Polska i Wielka Brytania.

— Turyści spędzający wakacje w Chorwacji w 2019 r. wydali średnio dziennie 98 euro na osobę i nocleg, przy czym w części kontynentalnej kwota ta jest nieco wyższa

kraju (115 euro) i nieco niżej na wybrzeżu (97 euro). Najwięcej wydają goście hotelowi (142 euro).

— Turyści, którzy wydali najwięcej w 2019 r., przyjechali ze Stanów Zjednoczonych (174 euro), Republiki Korei (157 euro), Chin i innych krajów azjatyckich (150 euro) oraz Wielkiej Brytanii (143 euro),

następnie turyści ze Szwajcarii (118 euro), krajów skandynawskich (115 euro), Hiszpanii i Francji (107 euro), Austrii i Belgii (102 euro) oraz Serbii (100 euro).

W ciągu ostatnich dziesięcioleci Istria była regionem o najlepszych wynikach turystycznych. W 2019 r. w województwie Istria zarejestrowano prawie 4,5 mln przyjazdów turystycznych i ponad 26 mln noclegów (29% wszystkich noclegów), a następnie w województwie splicko-dalmatyńskim z 3,6 mln przyjazdów turystycznych i 18 mln noclegów.