Zagreb, Meduliceva, NOVOGRADNJA, luxuriöse Vierzimmerwohnung NKP 125,07 m²

Die Residenz Meduliceva erinnert auf raffinierte und moderne Weise an die aristokratischen Gemächer im unteren Teil der Stadt. Cvjetni-Platz – Varsavaska – Dalmatinska, direkt unterhalb des wunderschönen, grünen Rokov-Parks. Ausgereifte Heiz-, Kühl- und Klimatechnik mit modernster Schweizer Technologie. Beleuchtungssysteme, Automatisierung von Management, Kontrolle und Sicherheit, Abfallentsorgung, Laden und Warten von Elektroautos zu Hause – keine CO2-Emissionen.

WOHNUNG S9 – Vierzimmerwohnung mit einer geschlossenen Fläche von 113,21 m², West-Ost-Ausrichtung im dritten Stock. Es besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche und einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Toilette und einer Terrasse von 18,81 m². Lagerraum 3,27 m2. Insgesamt berechneter NKP 125,07 m².

HEIZ-, KÜHL- UND WARMWASSERBEREITUNGSSYSTEM: Die Aufbereitung von heißem/kaltem Wasser als Heiz-/Kühlmedium und die Aufbereitung von heißem Brauchwasser erfolgt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für jede Wohnung separat, durch Decken, Böden und bei Bedarf An den Wänden gibt es ein Rohrsystem, durch das je nach Heiz- oder Kühlmodus heißes/kaltes Wasser fließt – ZEHNDER Nestsystem, sodass keine sichtbaren thermotechnischen Elemente wie Heizkörper oder Klimaanlagen vorhanden sind. Heizen/Kühlen mit diesem System ahmt die natürliche Heizung nach / Kühlprozesse, bei denen in erster Linie Objekte im Raum erwärmt oder gekühlt werden und nicht die Umgebungsluft, wie z. B. die Sonne im Winter oder eine Taverne im Sommer, wo kalter Stein ein angenehmes Raumklima schafft. ZEHNDER Radiant Conditioning System, in dem sich Außengeräte befinden das gemeinsame Dach der Residenz, vor großen Glaswänden, die dazu beitragen, ein günstiges Klima in kritischen Zonen aufrechtzuerhalten, Regelung des Systems für jeden Raum insbesondere über ZEHNDER Control-Wandbedienfelder.

BELÜFTUNG-, REKUPERATIONS- UND ENTFEUCHTUNGSSYSTEM: Das einzigartige zentrale Rekuperationssystem ZEHNDER ComfoAir / ComfoDew mit Entfeuchtung sorgt für eine optimale Luftfeuchtigkeit im Raum. Integrierte ZEHNDER ComfoDew-Einheiten unter der Decke der Klimaanlage sind ein ungewöhnlich wichtiger integraler Bestandteil des Systems, das die Luft reguliert optimale Temperatur, durch die Entfeuchtungsfunktion im Kühlbetrieb, die die Kondensation von Feuchtigkeit im Raum verhindert, im Boden sind integrierte Fan-Coil-Einheiten, die im Kühlbetrieb kritische Zonen vor Glaswänden zusätzlich entfeuchten, integrierte ZEHNDER ComfoAir-Geräte unter der Sanitärdecke sorgen für ausreichenden Luftwechsel im gesamten Raum, so dass die Luft stets von Allergenen aus der Außenumgebung gereinigt ist und für eine angenehme Atmosphäre sorgt, die Zu- und Abluft erfolgt über zentrale Lüftungskanäle mit Öffnungen auf der höchsten Dachebene In der Residenz verwaltet die Steuerung des Rückgewinnungs-/Entfeuchtungssystems auch das Heiz-/Kühlsystem.

THERMISCHER VORTEIL: Durch die Verwendung hochwertiger Materialien in der Gebäudehülle wird eine hervorragende Wärmedämmung erreicht, und die Auswahl von Glaselementen mit günstigen Energiewerten schafft Bedingungen für einen komfortablen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit mit reduziertem Bedarf an Nachheizung oder Kühlung des Raums, integrierter ZEHNDER Die Belüftung des Heiz-/Kühlsystems gewährleistet eine hervorragende Umgebungskontrolle des thermischen Komforts bei optimalem Energieverbrauch. Diese Parameter ermöglichen einen sehr niedrigen Gesamtenergieverbrauch und erreichen gleichzeitig einen hohen Energiestandard – Energieklasse A +, Null CO2-Emissionen.

BELEUCHTUNGSSYSTEM: Die Beleuchtung aller Gemeinschaftsbereiche der Residenz erfolgt durch energieeffiziente LED-Beleuchtung, die über Tageslichtkontrollsensoren und Anwesenheitssensoren in einzelnen Räumen gesteuert und verwaltet wird. Alle geplanten Beleuchtungselemente der Gemeinschaftsbereiche und externen architektonischen Merkmale werden optisch mit der Identität harmoniert des Gebäudes und erfüllen technologisch höchste Design- und Umweltstandards, das Beleuchtungskonzept ist auf die Bedürfnisse des modernen Wohnens ausgerichtet und sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie die notwendige Beleuchtung bestimmter Bereiche, Beleuchtung aller Wohnungsdecken mit integrierter LED-Beleuchtung steuerbar durch Wandschalter und/oder integriertes KNX „Smart Home“, die Lichtvorbereitung innerhalb von Wohneinheiten ermöglicht die Implementierung moderner Lichtsteuerungs- und -managementsysteme mit großer Flexibilität des Innenraums, das Lichtgestaltungskonzept der Vorbereitung für die Beleuchtung von Wohneinheiten weicht vom Standard ab In seiner Vorstellung von Beleuchtung als rein dekorativem Element betrachtet es Beleuchtung als Medium für eine gute Raumwahrnehmung und zur Schaffung einer angenehmen Umgebung.

ABB APARTMENT AUTOMATION SYSTEM – Durch die Installation des ABB free@home-Automatisierungssystems („Smart House“) erhalten Eigentümer die Möglichkeit, ihren eigenen Raum zu verwalten, entweder bequem von zu Hause aus oder über eine Anwendung von einem entfernten Standort (Telefon, Tablet). , Computer), zentraler Steuerungs-Touchscreen ermöglicht die lokale Verwaltung der Wohnungsautomatisierung und Zugangskontrolle, es besteht die Möglichkeit, die Gegensprechanlage, Beleuchtung und Jalousien zu steuern, das System ist modular aufgebaut und mit Funktionen erweiterbar.

ABFALLENTSORGUNG: Spezieller Raum am Ende der Auffahrt, getrennt vom Gebäude, im Hof, für die Abfallentsorgung mit ausreichend Platz für spezielle Behälter zur Mülltrennung.

HAUSLADEGERcT FÜR ELEKTROAUTOS: Jeder Garagenstellplatz ist mit einem Anschluss zum Laden von Elektroautos ausgestattet, der das Aufladen von Fahrzeugen über Nacht in der Zeit des günstigsten Strompreises ermöglicht.

SICHERHEIT: 24/7 Videoüberwachung aller Gemeinschaftsbereiche und Zugänge, elektronische Zugangskontrolle, Gegensprechanlage integriert im ZENNIO Control Touchscreen in der Wohnung, Anwesenheitsmeldung über ABB free@home System.

GROSSE VERGLASUNG DER WOHNRcUME: Ziel ist es, eine hochwertige Beleuchtung der Wohnungen zu erreichen, große Glasflächen, Fenster mit Lichthöhen von 173 – 213 cm, speziell für diese Residenz entworfen, ohne von außen sichtbare Flügelrahmen aus Holz-Aluminium, Schiebe-Hebewände in Holz, helles Aluminium, 259 cm, mit zurückgesetzter Schwelle, so dass der Außenbereich auf gleicher Bodenhöhe mit dem Innenraum integriert ist. Die durchgehende Glashülle des Obergeschosses ist eine besondere Einheit, die aus der Außenhülle hervorgeht und sich über die Stadt erhebt, umgeben von grüne Gärten, Sonnenschutzrollos nach Westen und in die Straßenfassade integrierter „Sonnenschutz“-Plane aus Stein TRAVERTINO CLASSICO, dessen natürlicher Beigeton sich perfekt mit farbenfrohen „Sonnenschutz“-Schutzvorrichtungen kombinieren lässt.

REPRcSENTATIVER EINGANGSRAUM UND VERTIKALE KOMMUNIKATION: Der Eingangsbereich folgt der an die Unterstadthäuser erinnernden Architektur, geprägt durch eine Kombination aus Stein – Hell – Bianco Polare / Pietra del Deserto / Bianco Perlino – Dunkel – Graffiti / Nero Marquinia, raffiniertes Design anderer Elemente des Eingangsbereichs und der vertikalen Kommunikation, Aufzug der neuen Generation – KONE MonoSpace – elektrisch, getriebelos frequenzgeregelt mit einer luxuriös ausgestatteten Kabine.

GRÜNE UMGEBUNG: Durch die Platzierung aller notwendigen Parkplätze in der Tiefgarage wird das Innenhof-Erdgeschoss vom Verkehr entlastet und bietet somit eine freiere Kommunikation. Angereichert mit grünen Randzonen des Erdgeschosses tragen die erzielten Grüninseln auch zu einem günstigen Mikroklima der Parzelle bei , grüne Terrassen im obersten Stockwerk bieten auch eine Fortsetzung des Mikroklimas in der Nähe, Rokov Park 150 Meter entfernt, Balkone/Terrassen auf jeder Etage bieten grüne Inseln als Trennzone aber auch die Möglichkeit von städtischen Gemüsegärten zum Selbstanbau davor die Küche, Auswahl an Stein Eleganz, betont aber auch die Natur als Quelle des Lebens und der Materialien.

REPRcSENTATIVER EINGANGSRAUM UND VERTIKALE KOMMUNIKATION: Der Eingangsbereich folgt der an die Unterstadthäuser erinnernden Architektur, geprägt durch eine Kombination aus Stein – Hell – Bianco Polare / Pietra del Deserto / Bianco Perlino – Dunkel – Graffiti / Nero Marquinia, raffiniertes Design anderer Elemente Generationen - KONE MonoSpace - elektrisch, getriebelos frequenzgeregelt mit luxuriös ausgestatteter Kabine.

HÖHEN UND MATERIALIEN: Wohnzimmer, Schlafzimmer: Lichthöhe vom Boden bis zur Decke 281 cm +/- 2 cm, Toiletten: Lichthöhe vom Boden bis zur Decke 250 cm +/- 2 cm, Innenschreinereiarbeiten 220 cm hoch mit schalldichtem Flügel und versteckten Scharnieren in Matt Weiße, raumhohe Schiebetüren mit verdeckten Deckenführungen in der endgültigen Ausführung aus amerikanischem Walnussfurnier in Mattlack, in die Wand gefaltet für eine bestimmte Nische, hochwertige einbruchhemmende Brandschutz-Eingangstür zu DIERRE-Wohnungen mit hohem Standard, mattweiß lackierter Türrahmen, amerikanisches Walnussfurnier und wärmeisolierter Flügel mit einbruchhemmenden Beschlägen, ONE-KEY-4-ALL-System für alle Nutzbereiche der Residenz, Sanitäranlagen aus Porzellanfliesen 120 x 60 Wände; 60 x 60 Böden IMOLA CERAMICA aus der Kollektion THE ROOM, Waschbecken DURAVIT / Vero 60/80/100, Badmöbel DURAVIT / Vero C-bonded, Einbauarmaturen DURAVIT, WC DURAVIT / ME von Starck, Badaccessoires DURAVIT / Starck T, Einbauspülkästen DURASYSTEM / DURAVIT weiß, Duschwannen STONETO und/oder Keramik, hochwertiges Mehrschichtparkett, Balkone/Terrassen mit Decking System mit Holz-/Verbundbrettern auf Parkettniveau im Innenbereich abgedeckt, Balkone/Terrassen geschützt aus Sicht und/oder der Sonne aus dem Westen mit einem System von Schiebeläden in Kombination mit raffinierten Zaunelementen, VIMAR-Elektroperipheriegeräten

ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN: LAN-Netzwerk UTP-Kat. 6 mit Schaltschrank, in die Wohnung gebrachte optische Infrastruktur, gemeinsames Satelliten- und Regional-TV-Programm, Rollladensteuerung über Wandtaster und mobile Anwendungen.

Die Garantiebedingungen für den Bau werden gemäß den Gesetzen und den geltenden Gepflogenheiten im Bauwesen auf Wohnungseigentümer übertragen: 10 Jahre für den Bau des Gebäudes, 2 Jahre für alle anderen Bau- und Bauarbeiten, 1 Jahr für installierte Geräte und Systeme, sofern in der Vereinbarung nichts anderes angegeben ist Garantieblätter für einzelne Geräte und Systeme, Garantiefristen laufen am Tag der technischen Abnahme des Gebäudes.

Abweichungen von genormten Geräten sind aufgrund der technischen Leistungs- und Anpassungsmöglichkeiten an geltende Vorschriften und Normen sowie der Warenverfügbarkeit am Markt möglich. Bei der Konstruktion sind Abweichungen von bis zu 3 % vom geplanten Zustand möglich.

Weitere Informationen auf Anfrage.