New development in Zadar kaufen, Kroatien – 233792 €, 46 qm

Im Herzen Dalmatiens, in unmittelbarer Nähe von Zadar, steht ein angesehener 5-Sterne-Komplex, der aus einem glamourösen Hotel und sechs Gebäuden mit insgesamt 60 zum Verkauf stehenden Residenzen besteht. Diese sorgfältig kuratierte Enklave integriert nahtlos eine Reihe von Annehmlichkeiten und erfüllt die vielfältigen Bedürfnisse eines idealen Familienurlaubs. Von der umfassenden Wellness- und SPA-Zone, dem Fitnesscenter, Restaurants, Bars, Kinderspielzimmer, Spielplatz, Swimmingpool und Strandeinrichtungen bis hin zum neu errichteten Yachthafen in unmittelbarer Nähe verkörpert das Molum Hotel & Residences die Essenz eines perfekten Urlaubs. Gekennzeichnet durch eine Synthese aus moderner Architektur, raffiniertem Ambiente, authentischen Orten und bezaubernder natürlicher Umgebung ist das Anwesen mit durchdachten Details und charmanten Merkmalen geschmückt, die einen unauslöschlichen Wandteppich aus Erinnerungen weben und Einblicke in eine alternative Lebensweise bieten.

Diese modernen 5****-Residenzen sind sorgfältig gestaltet, um sowohl eine Quelle der Freude als auch ein Ziel der Entspannung zu sein. Den Eigentümern wird ein umfassendes Spektrum an Vorteilen und Nutzen geboten.
Das Management garantiert eine jährliche Mindestrendite von 5 % bis 2027, mit einer erwarteten jährlichen Rendite von 4-6 % nach 2027, ergänzt durch sorgfältige Instandhaltung, um die Spitzenqualität und die dauerhafte Attraktivität der Immobilien aufrechtzuerhalten. Eigentümer genießen außerdem die Flexibilität, ihre Residenzen während der Saison bis zu vier Wochen lang und, je nach Wunsch, außerhalb der Saison zu nutzen. Navigieren Sie in das Heiligtum Ihres Urlaubs und genießen Sie unbeschwerte Momente, die Sie wirklich erfüllen.

Das Resort bietet eine außergewöhnliche 5*****-Infrastruktur:

Rezeption
Concierge-Service
Zwei großzügige Außenpools mit Liegeflächen
Restaurant
Innen- und Außenbar
Wellness- und SPA-Bereich
Fitnesscenter
Großzügiger Park mit Gartenkunstwerken
Kinderschwimmbecken mit speziellen Einrichtungen
Kinderpark im Freien
Kinderclub
Makellos saubere Einrichtungen am Strand
Neu errichteter Yachthafen in unmittelbarer Nähe

Alle Residenzen entsprechen den höchsten Standards in puncto Qualität und Funktionalität und zeichnen sich durch ein minimalistisches Design aus, das von adriatischen Motiven inspiriert ist – Felsen, Wald, Olivenhain, Meereswellen und Windbewegungen. Ausgestattet mit modernster Technologie und hochmodernen Annehmlichkeiten versprechen diese Residenzen tadellosen Service und unvergessliche Erlebnisse.

Die Residenzen sind in unterschiedliche Gebäude unterteilt:

Ein Gebäude mit Wohnungen von 45 bis 101 Quadratmetern
Gebäude B mit Wohnungen von 35 bis 88 Quadratmetern
Gebäude C mit Wohnungen von 35 bis 93 Quadratmetern
Gebäude D, E und F mit Wohnungen von 79 bis 85 Quadratmetern

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen erfolgt sorgfältig und hochwertig, jeder Wohnung sind eigene Parkplätze zugeordnet.

Derzeit laufen die Bauarbeiten und die umfassende Entwicklung des gesamten Touristenresorts. Der Abschluss dieser Arbeiten und die offizielle Eröffnung der Siedlung sind für den 1. Juli 2024 geplant. Alle Residenzen entsprechen den höchsten Qualitäts- und Funktionalitätsstandards und verfügen über ein modernes Design, ergänzt durch hochmoderne Ausstattung und Technologien.

Die Musterwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes.
Es besteht aus einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Loggia/Terrasse und einem Badezimmer.
Zur Wohnung gehört außerdem ein 39,86 m2 großer Garten und ein im Preis inbegriffener Parkplatz.
Die Wohnung ist voll ausgestattet und bezugsfertig.
Die Wohnung ist zur touristischen Vermietung mit der Möglichkeit der Eigennutzung vorgesehen.

In diesem Komplex gibt es noch viele weitere Wohnungen. Preisliste auf Anfrage erhältlich.

HINWEIS: Ein Leaseback-Programm ist in diesem Komplex ein Muss. Es ist nicht optional.

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Mietmodell:

Mietvertragsübersicht

Laufzeit: Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren und endet am 31. Dezember 2044.
Betreibervermietung: Die Immobilie wird an einen Betreiber vermietet.

Wichtige Bedingungen des Mietvertrags:

Verkauf der Residenz:
- Während der Mietzeit kann die Wohnung verkauft werden, der neue Eigentümer übernimmt jedoch sämtliche Verpflichtungen aus dem Mietvertrag.
Mietvertragsverlängerung:
- Der Mietvertrag kann über die ursprüngliche Laufzeit hinaus verlängert werden.

Nutzung der Residenz:

Saisonale Nutzung:
- Begrenzt auf maximal vier Wochen pro Saison, eine Woche pro Monat.
- Die Nutzung während der Saison ist frei wählbar. Nicht genutzte Tage werden bei der Berechnung der jährlichen Mieteinnahmen berücksichtigt.
Nutzung außerhalb der Saison:
- Außerhalb der Saison uneingeschränkte Nutzung, es fallen lediglich die Nebenkosten an.
Meldepflicht:
- Der beabsichtigte Saisonverbrauch ist vom Eigentümer bis Ende Oktober für das Folgejahr beim Betreiber anzumelden.

Jährliche Wartungskosten:

Eigentümer von Wohngebäuden zahlen jährlich 25 € pro Quadratmeter für die Instandhaltung, vorbehaltlich einer Indexierung.

Aufteilung von Einnahmen und Ausgaben:

Saisonales Einkommen:
- Zu den abzugsfähigen Ausgaben zählen:
  - Kurtaxe.
  - OTA-Gebühren (Provisionen der Buchungsagentur).
  - Nebenkosten.
  - Weitere im Mietvertrag aufgeführte Kosten.
- Nach Abzug der Ausgaben werden die verbleibenden Einnahmen gleichmäßig aufgeteilt:
  - 50% für den Betreiber.
  - 50 % gehen an die Wohnungseigentümer.
Einkommensverteilung:
- Der Eigentümeranteil richtet sich nach der prozentualen Gewichtung der Wohnung.
- Die Gewichtung errechnet sich aus der Nettowohnfläche, der Mikrolage und der Position der Wohnung im Gebäude.

Garantiertes Mindesteinkommen:

Bis Ende 2027 wird Eigentümern eine jährliche Mindesteinnahme von 5 % des Kaufwertes der Immobilie garantiert.
Übersteigen die Einkünfte 5 %, erfolgt die Berechnung wieder nach dem gewichtsbasierten Modell.
Die Miete wird ab dem Datum der vollständigen Zahlung berechnet.

Reservierung und Vertragsprüfung:

Reservierungen sind kostenfrei und bis zu 10 Tage gültig.
Sobald eine bestimmte Unterkunft reserviert ist, werden die Verträge zur Überprüfung bereitgestellt.

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Bankfinanzierung:

Zusammenfassung der Kreditbedingungen für kroatische Staatsangehörige, die im Ausland leben und arbeiten, und für Ausländer ohne Wohnsitz in Kroatien (kurze Zusammenfassung der Praxis von 4–5 kroatischen Banken).
Banken legen für Inhaber kroatischer und nicht-kroatischer Pässe unterschiedliche Bedingungen fest.

1/

Antragsberechtigt sind kroatische Staatsangehörige mit Wohnsitz und Beschäftigung im Ausland, insbesondere solche mit Wohnsitz und Beschäftigung in einem EU-Land, einem Mitgliedstaat des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) (Island, Liechtenstein, Norwegen) oder der Schweiz.

Kreditbedingungen für kroatische Staatsangehörige im Ausland:

Darlehensbetrag: Bis zu 80 % des offiziell geschätzten Immobilienwerts.
Maximaler Kreditbetrag: Im Allgemeinen bis zu 400.000 € – 450.000 € (Kredite bis zu 800.000 € können vorbehaltlich der Genehmigung in Betracht gezogen werden).
Zinssatz: Die aktuellen Sätze liegen zwischen 3,69 % und 4,19 %.
Sicherheitenanforderung: Nur in Verbindung mit einer Grundschuld möglich.
Höchstalter: Bis zu 75 Jahre, die meisten Banken legen jedoch ein Maximum von 67 Jahren fest.
Maximale Kreditlaufzeit: Bis zu 30 Jahre.
Sachversicherung: Obligatorisch.
Zusätzliche Versicherungsanforderungen: Einige Banken verlangen eine Unfall- oder Lebensversicherung.

2/

Kreditkonditionen für Ausländer

Ausländer haben nur dann Anspruch auf Kredit, wenn sie die EU-Staatsbürgerschaft besitzen (der Status eines unbefristeten oder vorübergehenden Aufenthalts wird NICHT berücksichtigt).
Einige kroatische Banken finanzieren nur jene EU-Länder, in denen der Euro (€) die offizielle Währung ist.
Es tut uns leid, aber Käufer aus der Türkei, der Ukraine, Russland, Georgien, Armenien, Kasachstan und vielen anderen Ländern haben keinen Anspruch auf eine Bankfinanzierung in Kroatien.

Darlehensbetrag: Normalerweise zwischen 50 % und 70 % des offiziell geschätzten Immobilienwerts, abhängig von der Bank und der Darlehenshöhe (wobei eine Anzahlung von mindestens 30 % erforderlich ist).
Maximaler Kreditbetrag: Bis zu 400.000 € – 450.000 €.
Zinssatz: Die aktuellen Sätze liegen zwischen 3,89 % und 4,19 %.
Sicherheitenanforderung: Nur in Verbindung mit einer Grundschuld möglich.
Höchstalter: Bis 67 Jahre.
Maximale Kreditlaufzeit: Bis zu 30 Jahre.
Sachversicherung: Obligatorisch.
Zusätzliche Versicherungsanforderungen: Einige Banken verlangen eine Unfall- oder Lebensversicherung.

Bitte beachten Sie, dass die Banken ihr Angebot auch je nach Familienstand, Anzahl und Alter der Kinder, Angehörigen etc. ändern können.
Das vom Kreditnehmer nachzuweisende Mindestgehalt/-einkommen beträgt ca. 3000 Euro pro Monat. Bitte beachten Sie, dass mögliche Einkünfte aus der Vermietung kroatischer Immobilien an Touristen nicht berücksichtigt werden. Die Bank möchte einige bereits vorhandene Einkommensquellen sehen.

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