Eladó New development Horvátország, Zadar, - 233792 €, 46 m2

Dalmácia szívében, Zadar közvetlen közelében áll egy előkelő 5 csillagos komplexum, amely egy glamorou szállodából és hat épületből áll, amelyekben összesen 60 eladásra szánt rezidencia található. Ez az aprólékosan összeállított enklávé zökkenőmentesen egyesíti a kényelmi szolgáltatások sorát, kielégítve az ideális családi vakáció sokféle igényeit. Az átfogó wellness és SPA zónától, fitneszközponttól, éttermektől, bároktól, játszószobától, játszótértől, úszómedencétől és tengerparti létesítményektől a közvetlen közelben lévő újonnan épült kikötőig a Molum Hotel & Residences egy tökéletes nyaralás esszenciáját foglalja magában. A modern építészet, a kifinomult légkör, az autentikus helyszínek és a magával ragadó természeti környezet szintézise jellemzi az ingatlant, amelyet átgondolt részletek és bájos vonások díszítenek, amelyek az emlékek kitörölhetetlen kárpitját szövik, és betekintést nyújtanak egy alternatív életmódba.

Ezeket a modern 5****-es rezidenciákat aprólékosan úgy tervezték meg, hogy egyszerre szolgáljanak az öröm forrásaként és a pihenés szinonimájaként. A tulajdonosok az előnyök és előnyök átfogó spektrumával rendelkeznek.
A menedzsment 2027-ig minimum 5%-os éves hozamot biztosít, 2027 után pedig 4-6%-os éves hozamot, amit szorgalmas karbantartás egészít ki a minőség csúcsának és az ingatlan tartós vonzerejének megőrzése érdekében. A tulajdonosok emellett a szezonban és ízlésüknek megfelelően a holtszezonban akár négy hétig is rugalmasan használhatják lakásukat. Navigáljon vakációja szentélyébe, és élvezze a gondtalan pillanatokat, amelyek valóban kiteljesítenek téged.

Az üdülőhely kivételes 5***** infrastruktúrát kínál:

Recepció
Concierge szolgáltatás
Két nagyméretű szabadtéri medence napozóterekkel
Étterem
Beltéri és kültéri bár
Wellness és SPA zóna
Fitness központ
Tágas, kertészettel díszített park
Gyermekmedence külön létesítményekkel
Szabadtéri gyermekpark
Gyermek klub
Tiszta tengerparti létesítmények
Újonnan létesített kikötő közvetlen közelében

Minden rezidencia megfelel a legmagasabb minőségi és funkcionalitási követelményeknek, a minimalista dizájnt pedig az adriai motívumok ihlették – szikla, erdő, olajfaliget, tengeri hullámok és szélmozgások. A csúcstechnológiával és a legmodernebb kényelmi eszközökkel felszerelt rezidenciák kifogástalan kiszolgálást és felejthetetlen élményeket ígérnek.

A rezidenciák különböző épületekbe sorolhatók:

Egy épület 45-101 négyzetméteres lakásokkal
B épület, 35-88 négyzetméteres lakások elhelyezésére
C épület, mely 35-93 négyzetméteres lakásokat kínál
D, E és F épületek, 79-85 négyzetméteres lakások bemutatásával

Minden lakóegység igényesen berendezett, minőségi bútorokkal, és minden apartmanhoz egyedi parkolóhelyek vannak kijelölve.

Jelenleg a teljes turisztikai üdülőhely építési munkái és átfogó fejlesztése folynak, ezen törekvések lezárulásával és a település hivatalos felavatásával 2024. július 1-re tervezik. Minden rezidencia megfelel a legmagasabb minőségi és funkcionalitási elvárásoknak. modern dizájn a legmodernebb berendezésekkel és technológiákkal kiegészítve.

A mintalakás az épület földszintjén található.
Található benne egy konyha étkezővel, egy nappali, egy hálószoba, egy loggia/terasz és egy fürdőszoba.
A lakáshoz tartozik még egy 39,86 m2-es kert és egy parkolóhely is az árban.
A lakás teljesen felszerelt, használatra kész.
A lakás kiadó turisztikai céllal, személyes használatra is.

Ebben a komplexumban sokkal több apartman található. Árlista kérésre elérhető.

MEGJEGYZÉS: A visszabérleti konstrukció kötelező a komplexumban. Ez nem kötelező.

----

Bérleti modell:

Bérleti szerződés áttekintése

Időtartam: A bérleti szerződés 20 évre szól, 2044. december 31-én köt.
Üzemeltető lízing: A lakást üzemeltetőnek adják bérbe.

A lízing főbb feltételei:

Lakóhely eladása:
- A lakás a bérlet időtartama alatt is értékesíthető, de a bérleti szerződésben rögzített kötelezettségek mindegyikét az új tulajdonos vállalja.
Bérlet meghosszabbítása:
- A bérleti szerződés a kezdeti futamidőn túl is meghosszabbítható.

A rezidencia használata:

Szezonális használat:
- Maximum négy hétre korlátozva szezononként, havonta egy hétre.
- Használata a szezonban opcionális. A fel nem használt napokat beleszámítjuk az éves bérleti díjbevétel számításba.
Szezonon kívüli használat:
- Korlátlan használat szezonon kívül; csak a rezsiköltség vonatkozik rá.
Értesítési követelmény:
- A tulajdonosoknak a következő évre vonatkozó szezonális használatukat október végéig be kell jelenteniük az üzemeltetőnek.

Éves karbantartási költségek:

A lakástulajdonosok négyzetméterenként 25 eurót fizetnek évente a karbantartásért, indexálással.

Bevétel- és költségmegosztás:

Szezonális bevétel:
- A levonható költségek magukban foglalják:
  - Idegenforgalmi adó.
  - OTA díjak (foglalási irodai jutalékok).
  - Közüzemi költségek.
  - A bérleti szerződésben részletezett egyéb díjak.
- A kiadások után a fennmaradó bevétel egyenlő arányban kerül felosztásra:
  - 50% az üzemeltetőnek.
  - 50%-át a lakóhely-tulajdonosok kapják.
Jövedelem megoszlás:
- A tulajdonos részesedése a lakóhely százalékos súlyán alapul.
- A súly kiszámítása a lakóhely nettó területe, mikro elhelyezkedése és az épületen belüli elhelyezkedése alapján történik.

Garantált minimális jövedelem:

2027 végéig a tulajdonosok számára garantált a lakás vételértékének 5%-ának megfelelő éves minimum jövedelem.
Ha a jövedelem meghaladja az 5%-ot, a számítás visszaáll a súlyalapú modellre.
A bérleti díj a teljes fizetés napjától számítandó.

Foglalás és szerződés áttekintése:

A foglalások ingyenesek és legfeljebb 10 napig érvényesek.
Ha egy adott lakóhelyet lefoglaltak, a szerződések felülvizsgálatra kerülnek.

-------

Banki finanszírozás:

Hitelfeltételek összefoglaló külföldön élő és dolgozó horvát állampolgárok, valamint horvátországi tartózkodási hellyel nem rendelkező külföldi állampolgárok számára (4-5 horvát bank gyakorlatának rövid összefoglalója).
A bankok eltérő feltételeket szabnak a horvát és nem horvát útlevéllel rendelkezőknek.

1/

A külföldön tartózkodó és foglalkoztatott horvát állampolgárok közül azok a jogosultak jelentkezhetnek, akik valamely EU-országban, az Európai Gazdasági Térség (EGT) tagállamában (Izland, Liechtenstein, Norvégia) vagy Svájcban laknak és dolgoznak.

Hitelfeltételek külföldön tartózkodó horvát állampolgárok számára:

Kölcsönösszeg: Az ingatlan hivatalosan becsült értékének legfeljebb 80%-a.
Maximális kölcsönösszeg: Általában legfeljebb 400 000 € – 450 000 € (akár 800 000 € kölcsön is szóba jöhet, jóváhagyás függvényében).
Kamatláb: A jelenlegi kamatlábak 3,69% és 4,19% között mozognak.
Fedezetigény: Csak jelzáloghitellel vehető igénybe.
Maximális életkor: legfeljebb 75 év, bár a legtöbb bank 67 éves korhatárt ír elő.
A kölcsön maximális futamideje: akár 30 év.
Vagyonbiztosítás: Kötelező.
További biztosítási követelmények: Egyes bankok baleset- vagy életbiztosítást írnak elő.

2/

Külföldi állampolgárok hitelfeltételei

A külföldi állampolgárok csak akkor jogosultak hitelre, ha rendelkeznek uniós állampolgársággal (az állandó vagy ideiglenes tartózkodási státuszt NEM vesszük figyelembe).
Egyes horvát bankok csak azokat az EU-országokat finanszírozzák, ahol az euró (€) a hivatalos fizetőeszköz.
Sajnáljuk, de a törökországi, ukrajnai, oroszországi, grúziai, örményországi, kazahsztáni és sok más ország vásárlói nem jogosultak banki finanszírozásra Horvátországban.

Hitelösszeg: Jellemzően az ingatlan hivatalosan becsült értékének 50-70%-a, banktól és hitelmérettől függően (minimum 30%-os előleg szükséges).
Maximális kölcsönösszeg: 400 000 - 450 000 €.
Kamatláb: A jelenlegi kamatlábak 3,89% és 4,19% között mozognak.
Fedezetigény: Csak jelzáloghitellel vehető igénybe.
Maximális életkor: 67 éves korig.
A kölcsön maximális futamideje: akár 30 év.
Vagyonbiztosítás: Kötelező.
További biztosítási követelmények: Egyes bankok baleset- vagy életbiztosítást írnak elő.

Felhívjuk figyelmét, hogy a bankok az Ön családi állapotától, a gyermekek számától és életkorától, az eltartottaktól stb. függően változtathatnak ajánlaton.
A hitelfelvevő által kimutatandó minimálbér/jövedelem kb. 3000 euró havonta. Felhívjuk figyelmét, hogy a horvát ingatlanok turistáknak történő bérbeadásából származó potenciális bevételek nem kerülnek figyelembevételre. A bank szeretne látni néhány már elérhető bevételi forrást.

Új luxusapartmanok 5***** üdülőhelyen Zadar közelében, a tengerparton, 5%-os bérleti hozammal

Hasonló új fejlesztések eladó Horvátországban

Kérjen részleteket