Duplexwohnung in einem Luxusvillenkomplex in der ersten Reihe zum Meer, zu verkaufen

Einzigartiger Komplex in der ersten Reihe zum Meer!

Eine stilvolle Duplexwohnung ist in einem hochwertigen Villenkomplex direkt an der Küste im Zadar-Gebiet von Dalmatien verfügbar. Diese zweigeschossige Wohnung befindet sich in einer neu entwickelten Fünf-Sterne-Gemeinschaft und ist ideal für luxuriöse Urlaube sowie für das ganzjährige Familienleben. Der Innenraum umfasst eine moderne offene Küche, Ess- und Wohnbereich, drei geräumige Schlafzimmer, einen Flur und drei elegante Badezimmer. Eine interne Treppe verbindet die beiden Etagen und trägt zum Gefühl von Offenheit und Funktionalität bei. Der Wohnbereich hat eine Fläche von 88,14 m², während die Terrasse und die Außentreppe zusätzlich 20,47 m² beitragen, was die gesamte nutzbare Fläche auf 118,94 m² bringt. Dieses Zuhause bietet außergewöhnlichen Komfort, modernes Design und ein hohes Maß an Privatsphäre, alles in einer ruhigen Küstenumgebung in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten.

Die Wohnung wurde nach höchsten Standards gebaut und ist Teil einer soliden Stahlbetonstruktur, mit Deckenplatten und tragenden Wänden, die Haltbarkeit und Sicherheit gewährleisten. Die Innenwände sind mit einer doppelten Schicht Gipskarton gebaut und mit Mineralwolle gefüllt, um eine hervorragende akustische Isolierung zu bieten. Die Außenwände sind mit Gipskartonverkleidung und zusätzlicher Wärmedämmung ausgestattet. Das Flachdach ist mit hochwertigen thermischen und wasserdichten Materialien abgeschlossen.

Die Fassade kombiniert ein belüftetes keramisches System im Erdgeschoss mit der ETICS-Methode in den oberen Etagen, einschließlich einer Wärmedämmung von 12 bis 25 cm Dicke. Fenster und Türen sind aus Aluminiumrahmen gefertigt und mit dreifach isoliertem Glas ausgestattet. Panoramawände aus Glas, die 280 cm hoch sind, bringen reichlich natürliches Licht in den Raum und bieten nahtlosen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Elektrische Aluminium-Rollläden bieten stilvollen und funktionalen Sonnenschutz.

Die Deckenhöhen tragen zum luxuriösen Gefühl bei, mit 300 cm in den Wohnbereichen, 290 cm in den Schlafzimmern und 285 cm in den Badezimmern und Fluren. Hochwertige keramische Fliesen bedecken die Hauptböden, während Eichenparkett den Schlafzimmern Wärme und Eleganz verleiht. Die Eingangstür ist verstärkt und sicher, und die Innentüren sind beeindruckende 240 cm hoch.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung in jedem Raum ausgestattet, und ein Multi-Inverter-Klimaanlagensystem sorgt für Kühlung durch diskrete Inneneinheiten in allen Wohnbereichen. Separate Zähler für Wasser und Strom gewährleisten Energie-Transparenz. Weitere Merkmale sind ein Farbvideo-Gegensprechanlage, optische Internetverbindung, integrierte Deckenbeleuchtung und eine durchdachte elektrische Planung mit optimaler Verteilung von Steckdosen und Anschlüssen.

Die Wohnung befindet sich in einer geschlossenen, professionell verwalteten Gemeinschaft, die kontrollierten Zugang und Videoüberwachung für ein sicheres Gefühl bietet. Der Zugang zum Strand ist offiziell genehmigt. Die gemeinschaftlichen Flächen sind wunderschön mit mediterraner Vegetation angelegt und werden durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt.

Der gesamte Komplex erfüllt die neuesten nZEB-Energieeffizienzstandards mit nahezu null Energieverbrauch. Die strukturelle Integrität des Gebäudes wird durch eine 10-Jahres-Garantie unterstützt, während alle Bau- und Fertigstellungsarbeiten für 2 Jahre garantiert sind.

Für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie sich gerne melden. Ich helfe Ihnen gerne, Ihren Platz am Meer zu finden.