Проект роскошного 5**** курорта и пристани для яхт на 100 мест в районе Задара

Проект 5***** курорта и марины на 100 яхтенных мест на острове Углян недалеко от Задара!
Завораживающие виды на море, девственная природа, большие перспективы в связи с планом строительства моста в Пасман-Углян с материка.

Этот участок под застройку расположен на острове Углян и является частью обозначенной туристической зоны T2 / T3 общей площадью 170 000 м2.
Продавец является юридическим лицом, которое поручило известному архитектурному бюро из Задара подготовить генеральный план этой туристической зоны. Цель состоит в том, чтобы создать модели пространственного планирования, а также концептуальные градостроительные решения для зоны T2 / T3 на острове Углян.
Генеральный план был представлен в декабре 2022 года и уже доступен.
На следующем этапе пространственно-программные модели и градостроительно-архитектурные концептуальные решения лягут в основу градостроительного плана (ГП). Архитекторы и инвесторы будут работать вместе с муниципалитетом над составлением планов ВПС. После пересмотра и утверждения ВПС (ожидаемая продолжительность этого процесса составляет примерно от 9 до 12 месяцев) можно приступить к детальному планированию и реализации проекта.
Муниципалитет показал в ходе продолжающихся дискуссий, что они очень заинтересованы в развитии этой туристической зоны.
Параллельно с процессом продажи был размещен заказ на подготовку ВПС.

Планировка отдельных участков застройки, расположенных за пределами населенных пунктов, предназначенных для гастрономических и туристических целей, строго регламентируется Законом о территориальном планировании. Эти правила должны быть реализованы через пространственные планы на всех уровнях.
В соответствии с Законом о территориальном планировании входные параметры определяются следующим образом: землепользование, максимальная вместимость, земельный коэффициент и коэффициенты использования, высота, этажность и т. д.
Параметром, в наибольшей степени влияющим на пространственное членение приморских туристических зон, является требование, чтобы жилые корпуса располагались не менее чем в ста метрах от береговой линии.
Зона разделена на три отдельные зоны:
A. Сельское хозяйство – начиная со 100 метров от берега, где расположены виллы и апартаменты;
Б. Садоводство - как средняя зона, где расположены гостиница и центральные функции поселения, а также Геопарк; и
C. Побережье, которое включает в себя прибрежную набережную, пляж и причал для лодок с прилегающим к нему яхт-клубом.
Согласно генеральному плану, виллы будут построены на земельных участках, выделенных под виллы. Все виллы основаны на одной и той же базовой модели. Цель этого состоит в том, чтобы создать средиземноморскую жилую атмосферу с глубоким затененным открытым пространством, обеспечивающим близость и уединение от соседей и правильным переходом от внешнего открытого пространства к внутреннему закрытому пространству, сохраняя при этом беспрепятственный обзор. Основные площади первого и второго этажей во всех моделях обращены к морю с широким видом. В зависимости от количества выбранных комнат (две, три, четыре или пять комнат) базовая модель будет доработана.
Город Задар с его архипелагом (группой островов) насчитывает более ста островов на небольшой территории.
Идеально подходит для лодочных прогулок и "прогулок по островам", отправной точкой является прекрасный остров Углижан. Есть возможность построить и эксплуатировать пристань площадью ок. 100 причалов в лучшем месте.

Общие данные:
Остров Углян расположен в архипелаге у Задара, к северо-западу от острова Пашман. Он отделен от материка Задарским каналом. Общая площадь острова составляет 50 км² (длина 22 км, ширина до 3,8 км) и насчитывает около 6200 жителей (перепись 2001 г.). Мост через пролив Здрелац соединяет остров Углян с островом Пашман.
Самые крупные поселения на Угляне расположены вдоль северо-восточного берега. Северо-западный берег, где находится наша недвижимость, в ближайшие годы будет приобретать все большее значение.
Существует автомобильный паром, который курсирует между Задаром и Угляном каждый час, и его переправа занимает около 20 минут. Недвижимость расположена на северо-западной стороне острова Углян. С июля 2021 года доступ с главной дороги DC 110 к объекту осуществляется по небольшой дороге, но муниципалитет планирует построить новую подъездную дорогу с современной инфраструктурой.
Небольшая бухта с прямым выходом к морю и возможностью построить собственную пристань для яхт, является одним из последних незастроенных участков в туристической зоне T2 / T3 в этом регионе. Существует большой и растущий спрос на такие идиллические места.

Оценка затрат:
Предполагаемые расходы на развитие инфраструктуры, расходы на строительство вилл и маркетинг составляют ок. 50 миллионов евро. В отличие от этого потенциальная выручка от продажи составляет около 70 миллионов евро. С учетом резервов валовая прибыль ок. Ожидается 20 миллионов евро до вычета налогов. Это соответствует марже в 40%.