Új luxus apartmanok Zadar melletti tengerparti 5***** üdülőhelyen, 5% bérleti hozammal visszabérlés esetén!
A nagyon kevés visszabérlési ROI-orientált rezidencia egyike Horvátországban!
Az építkezés befejeződött!
Dalmácia szívében, Zadar közvetlen közelében áll egy előkelő 5 csillagos komplexum, amely egy glamorou szállodából és hat épületből áll, amelyekben összesen 60 eladásra szánt rezidencia található. Ez az aprólékosan összeállított enklávé zökkenőmentesen egyesíti a kényelmi szolgáltatások sorát, kielégítve az ideális családi vakáció sokrétű igényeit. Az átfogó wellness és SPA zónától, fitneszközponttól, éttermektől, bároktól, játszószobától, játszótértől, úszómedencétől és tengerparti létesítményektől a közvetlen közelben lévő újonnan épült kikötőig a Hotel & Residences egy tökéletes nyaralás esszenciáját foglalja magában. A modern építészet, a kifinomult légkör, az autentikus helyszínek és a magával ragadó természeti környezet szintézise jellemzi az ingatlant, amelyet átgondolt részletek és bájos vonások díszítenek, amelyek az emlékek kitörölhetetlen kárpitját szövik, és betekintést nyújtanak egy alternatív életmódba.
Ezeket a modern 5****-es rezidenciákat aprólékosan úgy tervezték meg, hogy egyszerre szolgáljanak az öröm forrásaként és a pihenés szinonimájaként. A tulajdonosok az előnyök és előnyök átfogó spektrumával rendelkeznek.
A menedzsment 2027-ig minimum 5%-os éves hozamot biztosít, 2027 után pedig 4-6%-os éves hozamot, amit szorgalmas karbantartás egészít ki a minőség csúcsának és az ingatlan tartós vonzerejének megőrzése érdekében. A tulajdonosok emellett a szezonban és ízlésüknek megfelelően a holtszezonban akár négy hétig is rugalmasan használhatják lakásukat. Navigáljon vakációja szentélyébe, és élvezze a gondtalan pillanatokat, amelyek valóban kiteljesítenek téged.
Az üdülőhely kivételes 5***** infrastruktúrát kínál:
- Recepció
- Concierge szolgáltatás
- Két nagyméretű szabadtéri medence napozóterekkel
- Étterem
- Beltéri és kültéri bár
- Wellness és SPA zóna
- Fitness központ
- Tágas, kertészettel díszített park
- Gyermekmedence külön létesítményekkel
- Szabadtéri gyermekpark
- Gyermek klub
- Tiszta tengerparti létesítmények
- Újonnan létesített kikötő közvetlen közelében
Minden rezidencia megfelel a legmagasabb minőségi és funkcionalitási követelményeknek, a minimalista dizájnt pedig az adriai motívumok ihlették – szikla, erdő, olajfaliget, tengeri hullámok és szélmozgások. A csúcstechnológiával és a legmodernebb kényelmi eszközökkel felszerelt rezidenciák kifogástalan kiszolgálást és felejthetetlen élményeket ígérnek.
A rezidenciákat különböző épületekbe sorolják:
- Egy épület 45-101 négyzetméteres lakásokkal
- B épület, 35-88 négyzetméteres lakások elhelyezésére
- C épület, mely 35-93 négyzetméteres lakásokat kínál
- D, E és F épületek, 79-85 négyzetméteres lakások bemutatásával
Minden lakóegység igényesen berendezett, minőségi bútorokkal, és minden lakáshoz egyedi parkolóhelyek vannak kijelölve.
Jelenleg a teljes turisztikai üdülőhely építési munkái és átfogó fejlesztése folynak, ezen törekvések lezárulásával és a település hivatalos felavatásával 2024. július 1-re tervezik. Minden rezidencia megfelel a legmagasabb minőségi és funkcionalitási elvárásoknak. modern dizájn a legmodernebb berendezésekkel és technológiákkal kiegészítve.
35 nm-es mintalakás. az épület földszintjén található, 92 nm-es telkével.
Található benne egy konyha étkezővel, egy nappali, egy hálószoba, egy loggia/terasz és egy fürdőszoba.
A lakáshoz tartozik még egy 92 m2-es kert és egy parkolóhely is benne van az árban.
A lakás teljesen felszerelt, használatra kész.
A lakás kiadó turisztikai céllal, személyes használatra is.
Ára 268 854 euró.
Ebben a komplexumban sokkal több apartman található. Árlista kérésre elérhető.
MEGJEGYZÉS: A visszabérleti konstrukció kötelező a komplexumban. Ez nem kötelező.
----
Bérleti modell:
Bérleti szerződés áttekintése
- Időtartam: A bérleti szerződés 20 évre szól, 2044. december 31-én köt.
- Üzemeltető lízing: A lakást üzemeltetőnek adják bérbe.
A lízing főbb feltételei:
- Lakóhely eladása:
- A lakás a bérlet időtartama alatt is értékesíthető, de a bérleti szerződésben rögzített kötelezettségek mindegyikét az új tulajdonos vállalja.
- Bérlet meghosszabbítása:
- A bérleti szerződés a kezdeti futamidőn túl is meghosszabbítható.
A rezidencia használata:
- Szezonális használat:
- Szezononként legfeljebb négy hétre, havonta egy hétre korlátozva.
- Használata a szezonban opcionális. A fel nem használt napokat beleszámítjuk az éves bérleti díjbevétel számításba.
- Szezonon kívüli használat:
- Korlátlan használat szezonon kívül; csak a rezsiköltség vonatkozik rá.
- Értesítési követelmény:
- A tulajdonosoknak a következő évre vonatkozó szezonális használatukat október végéig be kell jelenteniük az üzemeltetőnek.
Éves karbantartási költségek:
- A lakástulajdonosok négyzetméterenként 25 eurót fizetnek évente a karbantartásért, indexálással.
Bevétel- és költségmegosztás:
- Szezonális bevétel:
- A levonható költségek magukban foglalják:
- Idegenforgalmi adó.
- OTA díjak (foglalási irodai jutalékok).
- Közüzemi költségek.
- A bérleti szerződésben részletezett egyéb díjak.
- A kiadások után a fennmaradó bevétel egyenlő arányban kerül felosztásra:
- 50% az üzemeltetőnek.
- 50%-át a lakóhely-tulajdonosok kapják.
- A levonható költségek magukban foglalják:
- Jövedelem megoszlás:
- A tulajdonos részesedése a lakóhely százalékos súlyán alapul.
- A súly kiszámítása a lakóhely nettó területe, mikro elhelyezkedése és az épületen belüli elhelyezkedése alapján történik.
Garantált minimális jövedelem:
- 2027 végéig a tulajdonosok számára garantált a lakás vételértékének 5%-ának megfelelő éves minimum jövedelem.
- Ha a jövedelem meghaladja az 5%-ot, a számítás visszaáll a súlyalapú modellre.
- A bérleti díj a teljes fizetés napjától számítandó.
Foglalás és szerződés áttekintése:
- A foglalások ingyenesek és legfeljebb 10 napig érvényesek.
- Ha egy adott lakóhelyet lefoglaltak, a szerződések felülvizsgálatra kerülnek.
-------
Banki finanszírozás:
Hitelfeltételek összefoglaló külföldön élő és dolgozó horvát állampolgárok, valamint horvátországi tartózkodási hellyel nem rendelkező külföldi állampolgárok számára (4-5 horvát bank gyakorlatának rövid összefoglalója).
A bankok eltérő feltételeket szabnak a horvát és nem horvát útlevéllel rendelkezőknek.
1/
A külföldön tartózkodó és foglalkoztatott horvát állampolgárok közül azok a jogosultak jelentkezhetnek, akik valamely EU-országban, az Európai Gazdasági Térség (EGT) tagállamában (Izland, Liechtenstein, Norvégia) vagy Svájcban laknak és dolgoznak.
Hitelfeltételek külföldön tartózkodó horvát állampolgárok számára:
- Kölcsönösszeg: Az ingatlan hivatalosan becsült értékének legfeljebb 80%-a.
- Maximális kölcsönösszeg: Általában legfeljebb 400 000 € – 450 000 € (akár 800 000 € kölcsön is szóba jöhet, jóváhagyás függvényében).
- Kamatláb: A jelenlegi kamatlábak 3,69% és 4,19% között mozognak.
- Fedezetigény: Csak jelzáloghitellel vehető igénybe.
- Maximális életkor: legfeljebb 75 év, bár a legtöbb bank 67 éves korhatárt ír elő.
- A kölcsön maximális futamideje: akár 30 év.
- Vagyonbiztosítás: Kötelező.
- További biztosítási követelmények: Egyes bankok baleset- vagy életbiztosítást írnak elő.
2/
Külföldi állampolgárok hitelfeltételei
A külföldi állampolgárok csak akkor jogosultak hitelre, ha rendelkeznek uniós állampolgársággal (az állandó vagy ideiglenes tartózkodási státuszt NEM vesszük figyelembe).
Egyes horvát bankok csak azokat az EU-országokat finanszírozzák, ahol az euró (€) a hivatalos fizetőeszköz.
Sajnáljuk, de a törökországi, ukrajnai, oroszországi, grúziai, örményországi, kazahsztáni és sok más ország vásárlói nem jogosultak banki finanszírozásra Horvátországban.
- Hitelösszeg: Jellemzően az ingatlan hivatalosan becsült értékének 50-70%-a, banktól és hitelmérettől függően (minimum 30%-os előleg szükséges).
- Maximális kölcsönösszeg: 400 000 - 450 000 €.
- Kamatláb: A jelenlegi kamatlábak 3,89% és 4,19% között mozognak.
- Fedezetigény: Csak jelzáloghitellel vehető igénybe.
- Maximális életkor: 67 éves korig.
- A kölcsön maximális futamideje: akár 30 év.
- Vagyonbiztosítás: Kötelező.
- További biztosítási követelmények: Egyes bankok baleset- vagy életbiztosítást írnak elő.
Felhívjuk figyelmét, hogy a bankok az Ön családi állapotától, a gyermekek számától és életkorától, az eltartottaktól stb. függően változtathatnak ajánlaton.
A hitelfelvevő által kimutatandó minimálbér/jövedelem kb. 3000 euró havonta. Felhívjuk figyelmét, hogy a horvát ingatlanok turistáknak történő bérbeadásából származó potenciális bevételek nem kerülnek figyelembevételre. A bank szeretne látni néhány már elérhető bevételi forrást.