Новые роскошные апартаменты в 5***** курорте у пляжа недалеко от Задара с 5% доходностью от аренды

В самом сердце Далмации, в непосредственной близости от Задара, находится выдающийся 5-звездочный комплекс, состоящий из гламурного отеля и шести зданий, в которых в общей сложности размещено 60 резиденций, предназначенных для продажи. Этот тщательно продуманный анклав органично объединяет множество удобств, удовлетворяя разнообразные потребности идеального семейного отдыха. От всеобъемлющей зоны велнеса и СПА, фитнес-центра, ресторанов, баров, детской игровой комнаты, детской площадки, бассейна и пляжных удобств до недавно построенной пристани для яхт в непосредственной близости, Hotel & Residences воплощает в себе суть идеального отпуска. Характеризуясь синтезом современной архитектуры, изысканной атмосферы, аутентичных мест и пленительной природной среды, недвижимость украшена продуманными деталями и очаровательными особенностями, которые ткут неизгладимый гобелен воспоминаний и предлагают заглянуть в альтернативный образ жизни.

Эти современные 5**** резиденции тщательно спроектированы, чтобы служить как источником удовольствия, так и местом назначения, синонимичным релаксации. Владельцы наделены полным спектром преимуществ и выгод.
Руководство гарантирует минимальную годовую доходность в размере 5% до 2027 года с ожидаемой годовой доходностью в размере 4-6% после 2027 года, дополненной усердным обслуживанием для поддержания вершины качества и непреходящей привлекательности недвижимости. Владельцы также наслаждаются гибкостью использования своих резиденций до четырех недель в течение сезона и, в соответствии со своими предпочтениями, в межсезонье. Отправляйтесь в святилище вашего отпуска и наслаждайтесь беззаботными моментами, которые действительно наполняют вас.

Курорт предлагает исключительную 5***** инфраструктуру:

Прием
Услуги консьержа
Два больших открытых бассейна с зонами для загара
Ресторан
Бар в помещении и на открытом воздухе
Зона оздоровления и СПА
Фитнес-центр
Просторный парк, украшенный садоводством
Детский бассейн со специальными сооружениями
Детский парк на открытом воздухе
Детский клуб
Нетронутые пляжные удобства
Недавно построенная пристань для яхт в непосредственной близости

Все резиденции соответствуют высочайшим стандартам качества и функциональности, отличаясь минималистским дизайном, вдохновленным мотивами Адриатики — скалы, леса, оливковой рощи, морской волны и движения ветра. Оснащенные передовыми технологиями и современными удобствами, эти резиденции обещают безупречный сервис и незабываемые впечатления.

Жилые дома классифицируются в пределах отдельных зданий:

Здание с квартирами площадью от 45 до 101 кв. м.
Здание B, в котором расположены квартиры площадью от 35 до 88 квадратных метров.
Здание C, предлагающее квартиры площадью от 35 до 93 квадратных метров.
Здания D, E и F, в которых представлены квартиры площадью от 79 до 85 квадратных метров.

Каждая резиденция тщательно обставлена высококачественной мебелью, а для каждой квартиры выделены индивидуальные парковочные места.

В настоящее время ведутся строительные работы и комплексное развитие всего туристического курорта, завершение которых и официальное открытие поселка запланировано на 1 июля 2024 года. Все резиденции соответствуют самым высоким стандартам качества и функциональности, отличаются современным дизайном, дополненным новейшим оборудованием и технологиями.

Демонстрационная квартира площадью 35 кв.м. расположена на первом этаже здания с земельным участком площадью 92 кв.м.
Состоит из кухни со столовой, гостиной, одной спальни, лоджии/террасы и ванной комнаты.
В стоимость квартиры также входит сад площадью 92 м2 и одно парковочное место.
Квартира полностью оборудована и готова к использованию.
Квартира предназначена для сдачи в аренду в целях туризма с возможностью личного использования.
Цена 268 854 евро.

В этом комплексе есть еще много квартир. Прайс-лист доступен по запросу.

ПРИМЕЧАНИЕ: Схема обратной аренды является обязательной в комплексе. Она не является опциональной.

----

Модель аренды:

Обзор договора аренды

Срок действия: Договор аренды заключен на 20 лет и истекает 31 декабря 2044 года.
Аренда оператора: Жилое здание сдается в аренду оператору.

Основные условия аренды:

Продажа резиденции:
- Жилье может быть продано в течение срока аренды, но новый владелец принимает на себя все обязательства, изложенные в договоре аренды.
Продление аренды:
- Срок аренды может быть продлен сверх первоначального срока.

Использование резиденции:

Сезонное использование:
- Ограничено максимум четырьмя неделями за сезон, одной неделей в месяц.
- Использование в течение сезона необязательно. Неиспользованные дни учитываются при расчете годового дохода от аренды.
Использование в несезон:
- Неограниченное использование вне сезона; взимается только плата за коммунальные услуги.
Требование уведомления:
- Владельцы должны уведомить оператора о предполагаемом сезонном использовании до конца октября следующего года.

Ежегодные расходы на техническое обслуживание:

Владельцы жилья платят 25 евро за квадратный метр в год за обслуживание с учетом индексации.

Распределение доходов и расходов:

Сезонный доход:
- Вычитаемые расходы включают в себя:
  - Туристический налог.
  - Сборы OTA (комиссии агентств по бронированию).
  - Расходы на коммунальные услуги.
  - Прочие расходы, указанные в договоре аренды.
- После вычета расходов оставшийся доход делится поровну:
  - 50% для оператора.
  - 50% выделяется владельцам жилья.
Распределение доходов:
- Доля владельца рассчитывается на основе процентного веса жилья.
- Вес рассчитывается с учетом чистой площади жилого помещения, микрорасположения и положения внутри здания.

Гарантированный минимальный доход:

До конца 2027 года владельцам гарантирован минимальный годовой доход в размере 5% от стоимости покупки жилья.
Если доход превышает 5%, расчет возвращается к весовой модели.
Арендная плата рассчитывается с даты полной оплаты.

Бронирование и проверка контракта:

Бронирование бесплатное и действительно в течение 10 дней.
После того, как конкретное жилье будет забронировано, договоры будут предоставлены для ознакомления.

-------

Банковское финансирование:

Краткое изложение условий кредитования для граждан Хорватии, проживающих и работающих за рубежом, и иностранных граждан, не имеющих вида на жительство в Хорватии (краткое изложение практики 4-5 хорватских банков).
Банки устанавливают разные условия для владельцев хорватских и иностранных паспортов.

1/

Для граждан Хорватии, проживающих и работающих за рубежом, к числу подходящих заявителей относятся лица, проживающие и работающие в стране ЕС, государстве-члене Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) (Исландия, Лихтенштейн, Норвегия) или Швейцарии.

Условия кредитования для граждан Хорватии за рубежом:

Сумма кредита: до 80% от официальной оценочной стоимости недвижимости.
Максимальная сумма кредита: обычно до 400 000–450 000 евро (кредиты до 800 000 евро могут рассматриваться при условии одобрения).
Процентная ставка: Текущие ставки варьируются от 3,69% до 4,19%.
Требование к обеспечению: доступно только при наличии ипотеки.
Максимальный возраст: до 75 лет, хотя большинство банков устанавливают максимальный возраст в 67 лет.
Максимальный срок кредита: до 30 лет.
Страхование имущества: Обязательно.
Дополнительные требования к страхованию: Некоторые банки требуют страхование от несчастных случаев или жизни.

2/

Условия кредитования для иностранных граждан

Иностранные граждане имеют право на получение кредита только в том случае, если они имеют гражданство ЕС (статус постоянного или временного проживания НЕ принимается во внимание).
Некоторые хорватские банки финансируют только те страны ЕС, где евро (€) является официальной валютой.
К сожалению, покупатели из Турции, Украины, России, Грузии, Армении, Казахстана и многих других стран не имеют права на банковское финансирование в Хорватии.

Сумма кредита: Обычно составляет от 50% до 70% от официальной оценочной стоимости недвижимости в зависимости от банка и размера кредита (при этом минимальный требуемый первоначальный взнос составляет 30%).
Максимальная сумма кредита: до 400 000–450 000 евро.
Процентная ставка: Текущие ставки варьируются от 3,89% до 4,19%.
Требование к обеспечению: доступно только при наличии ипотеки.
Максимальный возраст: до 67 лет.
Максимальный срок кредита: до 30 лет.
Страхование имущества: Обязательно.
Дополнительные требования к страхованию: Некоторые банки требуют страхование от несчастных случаев или жизни.

Обратите внимание, что банки также могут изменить свое предложение в зависимости от вашего семейного положения, количества и возраста детей, иждивенцев и т. д.
Минимальная зарплата/доход, которые должен показать заемщик, составляет около 3000 евро в месяц. Обратите внимание, что потенциальный доход от сдачи в аренду туристам хорватской недвижимости не учитывается. Банк хочет видеть некоторые уже имеющиеся источники дохода.