Idealne apartamenty do inwestycji w Dalmacji i późniejszego wynajmu!
Elegancki nowy kompleks apartamentów zaledwie 450 metrów od morza i plaży w turystycznej miejscowości Brodarica. Brodarica jest oddalona o 5 km od historycznego miasta Šibenik. Posiada 4-kilometrową promenadę, wzdłuż której znajdują się piękne kamieniste plaże, sklepy, restauracje i kawiarnie.
W tym nowoczesnym budynku znajdują się 4 apartamenty na parterze oraz po 2 jednostki mieszkalne na pierwszym i drugim piętrze.
Rozpoczęcie budowy zaplanowano na wiosnę 2024 roku, a zakończenie planowane jest na pierwszą połowę 2026 roku.
Najlepsza oferta apartamentu nr AP2 ma powierzchnię netto 70,37 m2 i znajduje się na parterze budynku. Składa się z salonu, kuchni, jadalni, dwóch sypialni, łazienki, tarasu.
W cenę apartamentu wliczone jest jedno miejsce parkingowe.
Apartamenty zostaną wyposażone w wysokiej jakości materiały, nowoczesną ceramikę, urządzenia sanitarne, stolarkę PCV, drzwi antywłamaniowe i klimatyzację w salonie.
Na życzenie klienta, za dodatkową opłatą, może zostać zamontowane ogrzewanie podłogowe oraz elektryczne podnośniki żaluzji.
Inwestor jest osobą prawną, a nabywca jest zwolniony z podatku od sprzedaży nieruchomości.
Inne apartamenty w tym samym kompleksie oferują równie atrakcyjne ceny.
Poniżej znajduje się pełna lista cen dostępnych jednostek.
PIERWSZE PIĘTRO:
S1: 78,18 m2 netto; korytarz, salon, kuchnia, jadalnia, 3 sypialnie, 2 łazienki, taras. CENA: 224 504 €
S2: 70,37 m2 netto; korytarz, salon, kuchnia, jadalnia, 2 sypialnie, 2 łazienki, taras. CENA: 202 600 €
2 PIĘTRO:
S3: 78,18 m2 netto; korytarz, salon, kuchnia, jadalnia, 3 sypialnie, 2 łazienki, taras. CENA: 232 500 €
Bardzo atrakcyjne z punktu widzenia inwestycyjnego.
---
Finansowanie bankowe:
Podsumowanie warunków kredytowych dla obywateli Chorwacji mieszkających i pracujących za granicą oraz obcokrajowców nieposiadających miejsca zamieszkania w Chorwacji (krótkie podsumowanie praktyki 4–5 banków chorwackich).
Banki ustalają różne warunki dla posiadaczy paszportów chorwackich i zagranicznych.
1/
W przypadku obywateli Chorwacji zamieszkałych i zatrudnionych za granicą o wsparcie mogą ubiegać się osoby zamieszkałe i zatrudnione w kraju UE, państwie członkowskim Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) (Islandia, Liechtenstein, Norwegia) lub Szwajcarii.
Warunki kredytowe dla obywateli Chorwacji za granicą:
- Kwota pożyczki: Do 80% oficjalnej, szacunkowej wartości nieruchomości.
- Maksymalna kwota pożyczki: Zazwyczaj od 400 000 do 450 000 euro (można rozważyć pożyczkę do 800 000 euro, pod warunkiem uzyskania zgody).
- Stopa procentowa: Obecne stopy procentowe wahają się od 3,69% do 4,19%.
- Wymagania dotyczące zabezpieczenia: Dostępne tylko w przypadku kredytu hipotecznego.
- Maksymalny wiek: Do 75 lat, jednak większość banków ustala maksymalny wiek na 67 lat.
- Maksymalny okres spłaty pożyczki: do 30 lat.
- Ubezpieczenie mienia: obowiązkowe.
- Dodatkowe wymagania dotyczące ubezpieczenia: Niektóre banki wymagają ubezpieczenia od następstw nieszczęśliwych wypadków lub na życie.
2/
Warunki kredytowe dla obywateli zagranicznych
Obywatele innych państw mogą ubiegać się o kredyt wyłącznie, jeśli posiadają obywatelstwo UE (status stałego lub czasowego rezydenta NIE jest brany pod uwagę).
Niektóre chorwackie banki finansują tylko te kraje UE, w których oficjalną walutą jest euro (€).
Przykro nam, ale nabywcy z Turcji, Ukrainy, Rosji, Gruzji, Armenii, Kazachstanu i wielu innych krajów nie kwalifikują się do finansowania bankowego w Chorwacji.
- Kwota pożyczki: Zazwyczaj od 50% do 70% oficjalnej wartości szacunkowej nieruchomości, w zależności od banku i wielkości pożyczki (wymagany minimalny wkład własny w wysokości 30%, co jest rzadkością).
- Maksymalna kwota pożyczki: do 400 000 - 450 000 euro.
- Stopa procentowa: Obecne stopy procentowe wahają się od 3,89% do 4,19%.
- Wymagania dotyczące zabezpieczenia: Dostępne tylko w przypadku kredytu hipotecznego.
- Maksymalny wiek: do 67 lat.
- Maksymalny okres spłaty pożyczki: do 30 lat.
- Ubezpieczenie mienia: obowiązkowe.
- Dodatkowe wymagania dotyczące ubezpieczenia: Niektóre banki wymagają ubezpieczenia od następstw nieszczęśliwych wypadków lub na życie.
Należy pamiętać, że banki mogą zmieniać swoją ofertę w zależności od stanu cywilnego, liczby i wieku dzieci, osób na utrzymaniu itp.
Minimalna pensja/dochód, który musi wykazać kredytobiorca, to ok. 3000 eur miesięcznie. Należy pamiętać, że potencjalny dochód z wynajmu nieruchomości w Chorwacji turystom nie jest brany pod uwagę. Bank chce zobaczyć niektóre dostępne źródła dochodu.
