Nowe luksusowe apartamenty w 5***** ośrodku przy plaży w pobliżu Zadaru z 5% zyskiem z wynajmu

W sercu Dalmacji, w pobliżu Zadaru, stoi znakomity 5-gwiazdkowy kompleks składający się z luksusowego hotelu i sześciu budynków mieszczących łącznie 60 rezydencji przeznaczonych na sprzedaż. Ta starannie wyselekcjonowana enklawa płynnie integruje szereg udogodnień, zaspokajając zróżnicowane potrzeby idealnych rodzinnych wakacji. Od otaczającej strefy wellness i SPA, centrum fitness, restauracji, barów, pokoju zabaw dla dzieci, placu zabaw, basenu i obiektów na plaży, po nowo wybudowaną przystań w bezpośrednim sąsiedztwie, Hotel & Residences ucieleśnia istotę idealnych wakacji. Charakteryzujący się syntezą nowoczesnej architektury, wyrafinowanego otoczenia, autentycznych lokalizacji i urzekającego naturalnego otoczenia, obiekt jest ozdobiony przemyślanymi detalami i czarującymi cechami, które tworzą niezatarty gobelin wspomnień i oferują wgląd w alternatywny sposób życia.

Te nowoczesne 5**** rezydencje są starannie zaprojektowane, aby służyć zarówno jako źródło przyjemności, jak i cel podróży synonimem relaksu. Właściciele otrzymują kompleksowe spektrum zalet i korzyści.
Zarząd zapewnia minimalny roczny dochód w wysokości 5% do 2027 r., z przewidywanym rocznym dochodem w wysokości 4-6% po 2027 r., uzupełnionym o pilną konserwację w celu utrzymania najwyższej jakości i trwałej atrakcyjności nieruchomości. Właściciele dodatkowo cieszą się elastycznością korzystania ze swoich rezydencji przez okres do czterech tygodni w sezonie i, zgodnie ze swoimi preferencjami, poza sezonem. Wejdź do sanktuarium swoich wakacji i rozkoszuj się beztroskimi chwilami, które naprawdę Cię spełniają.

Ośrodek oferuje wyjątkową infrastrukturę 5*****:

Przyjęcie
Usługa konsjerża
Dwa rozległe baseny zewnętrzne z miejscami do opalania
Restauracja
Bar wewnątrz i na zewnątrz
Strefa Wellness i SPA
Centrum fitness
Przestronny park ozdobiony ogrodnictwem
Basen dla dzieci ze specjalnymi udogodnieniami
Park dla dzieci na świeżym powietrzu
Klub dla dzieci
Nieskazitelne udogodnienia na plaży
Nowo powstała marina w bezpośrednim sąsiedztwie

Wszystkie rezydencje spełniają najwyższe standardy jakości i funkcjonalności, charakteryzując się minimalistycznym designem inspirowanym motywami Adriatyku — skałami, lasem, gajem oliwnym, falami morskimi i ruchami wiatru. Wyposażone w najnowocześniejszą technologię i najnowocześniejsze udogodnienia, rezydencje te obiecują nienaganną obsługę i niezapomniane wrażenia.

Rezydencje są kategoryzowane w ramach odrębnych budynków:

Budynek, w którym znajdują się apartamenty o powierzchni od 45 do 101 metrów kwadratowych
Budynek B, mieszczący apartamenty o powierzchni od 35 do 88 metrów kwadratowych
Budynek C, oferujący apartamenty o powierzchni od 35 do 93 metrów kwadratowych
Budynki D, E i F, prezentujące apartamenty o powierzchni od 79 do 85 metrów kwadratowych

Każdy apartament został starannie umeblowany wysokiej jakości meblami. Do każdego apartamentu przypisane są indywidualne miejsca parkingowe.

Obecnie trwają prace budowlane i kompleksowy rozwój całego ośrodka turystycznego, a zakończenie tych przedsięwzięć i oficjalna inauguracja osiedla planowana jest na 1 lipca 2024 r. Wszystkie rezydencje spełniają najwyższe standardy jakości i funkcjonalności, charakteryzują się nowoczesnym designem uzupełnionym o najnowocześniejszy sprzęt i technologie.

Przykładowe mieszkanie o powierzchni 35 m2 znajduje się na parterze budynku na działce o powierzchni 92 m2.
Składa się z kuchni z jadalnią, salonu, sypialni, loggii/tarasu i łazienki.
Do apartamentu przynależy ogródek o powierzchni 92 m2 oraz jedno miejsce parkingowe wliczone w cenę.
Mieszkanie jest w pełni wyposażone i gotowe do zamieszkania.
Apartament przeznaczony jest pod wynajem turystyczny z możliwością własnego użytkowania.
Cena wynosi 268 854 euro.

W tym kompleksie jest wiele więcej apartamentów. Cennik dostępny na życzenie.

UWAGA: Schemat leasingu zwrotnego jest koniecznością w kompleksie. Nie jest opcjonalny.

----

Model wynajmu:

Przegląd umowy najmu

Czas trwania: Umowa dzierżawy będzie obowiązywać przez 20 lat i zakończy się 31 grudnia 2044 r.
Leasing operatorski: Rezydencja jest dzierżawiona operatorowi.

Kluczowe warunki umowy najmu:

Sprzedaż rezydencji:
- Mieszkanie można sprzedać w trakcie trwania umowy najmu, ale nowy właściciel przejmuje wszystkie obowiązki określone w umowie najmu.
Przedłużenie umowy najmu:
- Umowa najmu może zostać przedłużona poza jej pierwotny okres.

Wykorzystanie Rezydencji:

Zastosowanie sezonowe:
- Ograniczenie do maksymalnie czterech tygodni w sezonie i jednego tygodnia w miesiącu.
- Korzystanie w sezonie jest opcjonalne. Niewykorzystane dni są uwzględniane w rocznym kalkulowaniu dochodu z wynajmu.
Wykorzystanie poza sezonem:
- Możliwość nieograniczonego korzystania poza sezonem, naliczane są jedynie opłaty za media.
Wymagania dotyczące powiadomienia:
- Właściciele muszą powiadomić operatora o planowanym użytkowaniu sezonowym do końca października następnego roku.

Roczne koszty konserwacji:

Właściciele nieruchomości płacą rocznie 25 euro za metr kwadratowy kosztów utrzymania, kwota ta podlega indeksacji.

Podział dochodów i wydatków:

Dochód sezonowy:
- Wydatki podlegające odliczeniu obejmują:
  - Podatek turystyczny.
  - Opłaty OTA (prowizje agencji rezerwacyjnych).
  - Koszty użytkowania.
  - Inne opłaty wyszczególnione w umowie najmu.
- Po pokryciu wydatków, pozostały dochód dzielony jest po równo:
  - 50% dla operatora.
  - 50% przypada właścicielom nieruchomości.
Podział dochodów:
- Udział właściciela jest ustalany na podstawie procentowego udziału nieruchomości.
- Wagę oblicza się na podstawie powierzchni netto budynku, mikrolokalizacji i położenia w budynku.

Gwarantowany dochód minimalny:

Do końca 2027 roku właścicielom nieruchomości gwarantowany jest minimalny roczny dochód w wysokości 5% wartości zakupu nieruchomości.
Jeżeli dochód przekroczy 5%, obliczenia wracają do modelu opartego na wadze.
Czynsz naliczany jest od daty całkowitej zapłaty.

Przegląd rezerwacji i umowy:

Rezerwacje są bezpłatne i ważne do 10 dni.
Po zarezerwowaniu konkretnego miejsca zamieszkania udostępnione zostaną umowy do wglądu.

-------

Finansowanie bankowe:

Podsumowanie warunków kredytowych dla obywateli Chorwacji mieszkających i pracujących za granicą oraz obcokrajowców nieposiadających miejsca zamieszkania w Chorwacji (krótkie podsumowanie praktyki 4–5 banków chorwackich).
Banki ustalają różne warunki dla posiadaczy paszportów chorwackich i zagranicznych.

1/

W przypadku obywateli Chorwacji zamieszkałych i zatrudnionych za granicą o wsparcie mogą ubiegać się osoby zamieszkałe i zatrudnione w kraju UE, państwie członkowskim Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) (Islandia, Liechtenstein, Norwegia) lub Szwajcarii.

Warunki kredytowe dla obywateli Chorwacji za granicą:

Kwota pożyczki: Do 80% oficjalnej, szacunkowej wartości nieruchomości.
Maksymalna kwota pożyczki: Zazwyczaj od 400 000 do 450 000 euro (można rozważyć pożyczkę do 800 000 euro, pod warunkiem uzyskania zgody).
Stopa procentowa: Obecne stopy procentowe wahają się od 3,69% do 4,19%.
Wymagania dotyczące zabezpieczenia: Dostępne tylko w przypadku kredytu hipotecznego.
Maksymalny wiek: Do 75 lat, jednak większość banków ustala maksymalny wiek na 67 lat.
Maksymalny okres spłaty pożyczki: do 30 lat.
Ubezpieczenie mienia: obowiązkowe.
Dodatkowe wymagania dotyczące ubezpieczenia: Niektóre banki wymagają ubezpieczenia od następstw nieszczęśliwych wypadków lub na życie.

2/

Warunki kredytowe dla obywateli zagranicznych

Obywatele innych państw mogą ubiegać się o kredyt wyłącznie, jeśli posiadają obywatelstwo UE (status stałego lub czasowego rezydenta NIE jest brany pod uwagę).
Niektóre chorwackie banki finansują tylko te kraje UE, w których oficjalną walutą jest euro (€).
Przykro nam, ale nabywcy z Turcji, Ukrainy, Rosji, Gruzji, Armenii, Kazachstanu i wielu innych krajów nie kwalifikują się do finansowania bankowego w Chorwacji.

Kwota pożyczki: Zazwyczaj wynosi od 50% do 70% oficjalnej wartości szacunkowej nieruchomości, w zależności od banku i wielkości pożyczki (wymagany minimalny wkład własny w wysokości 30%).
Maksymalna kwota pożyczki: do 400 000 - 450 000 euro.
Stopa procentowa: Obecne stopy procentowe wahają się od 3,89% do 4,19%.
Wymagania dotyczące zabezpieczenia: Dostępne tylko w przypadku kredytu hipotecznego.
Maksymalny wiek: do 67 lat.
Maksymalny okres spłaty pożyczki: do 30 lat.
Ubezpieczenie majątku: obowiązkowe.
Dodatkowe wymagania dotyczące ubezpieczenia: Niektóre banki wymagają ubezpieczenia od następstw nieszczęśliwych wypadków lub na życie.

Należy pamiętać, że banki mogą zmieniać swoją ofertę w zależności od stanu cywilnego, liczby i wieku dzieci, osób na utrzymaniu itp.
Minimalna pensja/dochód, który musi wykazać kredytobiorca, to ok. 3000 eur miesięcznie. Należy pamiętać, że potencjalny dochód z wynajmu nieruchomości w Chorwacji turystom nie jest brany pod uwagę. Bank chce zobaczyć niektóre dostępne źródła dochodu.