Rdzenny istryjski dom położony w bajkowej wiosce Bale, niedaleko pięknego miasta Rovinj.
Rovinj i jego okolice przyciągają inwestorów jak magnes.
Bale zawsze był znany ze swojej kultury i przystępnych ludzi, którzy szanują swoją kulturę i kultywują stare zwyczaje.

Jest to stary autochtoniczny dom wolnostojący z Istrii o łącznej powierzchni 48 m2, który znajduje się na zurbanizowanej, ogrodzonej działce o łącznej powierzchni 498 m2.
Tym, co czyni tę istryjską księżniczkę interesującą, jest nie tylko jej bezpośredni i niezakłócony widok na dzwonnicę i starą część Bale, ale także istniejący projekt budowy pięknej willi z pozwoleniem na budowę.

Poniżej możecie przeczytać co zaplanowano w projekcie.

Parter o łącznej powierzchni netto 87,60m2, na który składa się;

Przedpokój lub wejście/korytarz - 7,67m2

Pomieszczenie gospodarcze, które w planie jest mniejsze pomieszczenie na pralnię z pralką, prasowalnicą, bojlerem i tym podobnymi - 8,15m2

Piękna łazienka z prysznicem - 5,36m2

Następnie przestrzeń na kuchnię z kominkiem, salon ze szklaną ścianą i jadalnię - 66,42m2

Schodzimy na pierwsze piętro o łącznej powierzchni netto 69,21m2 lub ewentualnie 89,21m2, w tym;

Przedpokój o powierzchni całkowitej - 4m2

Wielkość sypialni - 13,90m2

Sypialnię można wyposażyć w przestrzeń przewidzianą jako garderoba na garderobę w stylu amerykańskim - 5,79m2

Dodatkowa łazienka z wanną z hydromasażem - 7m2

Zadaszony taras do wypicia porannej kawy lub herbaty - 15,64m2

Oraz zaplanowana galeria typu loft np. jako dodatkowy salon z otwartą przestrzenią i widokiem na dolny salon na parterze - 22,88m2

Zamiast dodatkowego salonu w galerii istnieje inna możliwość, polegająca na przekształceniu istniejącej przestrzeni powietrznej w przestrzeń użytkową. W ten sposób uzyskuje się łącznie 44,88 m2 powierzchni użytkowej netto, a odbywa się to poprzez wykorzystanie przestrzeni powietrznej oprócz pokoju o powierzchni 22,88 m2 i umieszczenie dodatkowej sypialni z łazienką o łącznej powierzchni 20 m2. Wtedy willa byłaby wyposażona w dwie sypialnie i trzy łazienki.

Do tego dodać należy mansardę o łącznej powierzchni 12m2.

Biorąc pod uwagę wszystkie możliwości istniejącego projektu, całkowity rozmiar willi będzie wynosić:

Alternatywa 1 = Całość. m² ok. 168,81 = Z otwartą przestrzenią o powierzchni 20 m² na pierwszym piętrze.

Alternatywa 2 = Łącznie. m² ok. 188,81 = Gdzie wykorzystano przestrzeń 20m2 i dodano sypialnię i łazienkę.

Projekt obejmuje również zagospodarowanie terenu willi, tak aby była wyposażona w specjalne pomieszczenie do przechowywania narzędzi i drewna, zewnętrzny kamienny grill/grill i zlew, fontannę z bieżącą wodą i rybami, basen (tam to projekt posiadający pozwolenie na budowę) oraz prywatne miejsce parkingowe.

Wszelkie zmiany dotyczące usytuowania obiektu na działce, a także zmiany wymiarów zewnętrznych obiektu należy dostosować do obowiązującego planu, a przed wprowadzeniem większych zmian zalecamy fachową konsultację z architektem.
Jest to nieruchomość o ogromnym potencjale, której nie można przegapić.