Stara austro-węgierska willa zaledwie 20 metrów od morza w Lovran (po drugiej stronie ulicy do morza)!
Gorąco w 2023 roku!
Całkowita powierzchnia willi wynosi 992 m2. Działka ma powierzchnię 1369 mkw.
Odnowiona willa będzie miała 5 poziomów.
Niższy poziom: duży hol, winda, pomieszczenie techniczne, piwnica z winami, sala medialno-kinowa, palarnia cygar, dwie łazienki oraz przestronna tawerna/konoba do przyjęć gości.
Parter: przestronny salon, sala fortepianowa, jadalnia, profesjonalna kuchnia, garderoba, trzy WC, winda, schowek, taras zewnętrzny ze strefą jadalną na świeżym powietrzu.
Poziom pierwszego piętra: duży hol z windą, salon z kuchnią i tarasem, pomieszczenie gospodarcze, trzy sypialnie z łazienkami en-suite, garderoba i boksy/tarasy (w sypialni głównej znajduje się również sauna).
Drugie piętro: duży hol z windą, salon z kuchnią i tarasem, pomieszczenie gospodarcze, trzy sypialnie z łazienkami en-suite, garderobami i bokami/tarasami (w sypialni głównej znajduje się również sauna).
Piętro: duży hol z windą, salon z kuchnią i tarasem, pomieszczenie gospodarcze, trzy sypialnie z łazienkami en-suite, garderoba i boksy/tarasy (w sypialni głównej znajduje się również sauna).
Działka wystarczy na luksusowy ogród krajobrazowy z basenem, strefą grillową, altaną i innymi obiektami na świeżym powietrzu.
W tej chwili na działce znajduje się park śródziemnomorski.
Cena dotyczy nieruchomości w obecnym stanie z projektem modernizacji.
Willa zbudowana w 1908 roku stanowi połączenie późnego historyzmu i stylów secesyjnych z nowoczesnymi akcentami. Został mistrzowsko zaprojektowany przez znanego włoskiego architekta Attilio Maguolo, założyciela firmy budowlanej Impresa di Costruzioni Laurana założonej w 1896 roku. Na jego oficjalnej pieczęci dumnie widnieje informacja, że „zbudował 86 najbardziej luksusowych willi w Lovranie”. Villa Urania jest jedną z najbardziej niezwykłych willi z tamtej epoki w Lovranie i całym żupanii Primorsko-Gorski Kotar.
Nawet dziś Villa słynie z wyjątkowego piękna i niepowtarzalnego stylu architektonicznego. Jest uznawany za znaczący zabytek architektury Lovran i wpisany do rejestru dziedzictwa kulturowego Republiki Chorwacji, pod nadzorem konserwatorskim Ministerstwa Kultury.
Willa jest sprzedawana po ukończeniu projektu renowacji, a wiodącej firmie architektonicznej zlecono przeprojektowanie willi na prywatną rezydencję. Istnieje możliwość modyfikacji projektu w celu uwzględnienia w budynku kilku mieszkań. W projekt zaangażowani byli doświadczeni konserwatorzy specjalizujący się w restauracji zamków i podobnych obiektów w Chorwacji, dbając o to, aby cała dokumentacja była zgodna z wytycznymi konserwatorów i Ministerstwa Kultury.
Projekt obejmuje przebudowę istniejącego budynku mieszkalnego, obejmującą projekt główny architektoniczny, plan budowy przebudowy, projekty elektryczne dla prądów silnych i słabych, projekt instalacji wodnej, projekt instalacji termotechnicznej, instalację windy, instalację tryskaczową, studium przeciwpożarowe oraz projekt instalacji tryskaczowej. Plan strefy WELLNESS wraz z basenem i zapleczem.
W proponowanym projekcie zachowano rzut i wymiary istniejącego budynku, skupiając się na funkcji mieszkalnej.
Na nieruchomości znajdują się tereny zielone o powierzchni 295 m², stanowiące 41% powierzchni działki, spełniające wymogi określone w planie zagospodarowania przestrzennego działki (minimum 40%).
Powierzchnia budowlana (brutto) budynku wynosi 1127,85 m². Zdemontowane zostaną obecne panele dachowe i stropowe oraz centralna ściana nośna, którą zastąpią dwa nowe filary żelbetowe. Istniejąca piwnica zostanie pogłębiona o około 1,5 metra, co spowoduje konieczność wzmocnienia fundamentów.
Sąsiednie działki przeznaczone są pod budowę Strefy Spa, obejmującej basen, obiekty towarzyszące oraz garaż podziemny mieszczący 5 samochodów.
Główny plan architektoniczny zawiera szczegółowe plany pięter, elewacji, fasad, a także specyfikę materiałów i metodologii budowy.