Nouveaux appartements de luxe dans un complexe 5***** en bord de plage près de Zadar avec un rendement locatif de 5 % selon le modèle de crédit-bail !
L'une des rares résidences à retour sur investissement en Croatie !
La construction est terminée !
Au cœur de la Dalmatie, à proximité immédiate de Zadar, se dresse un complexe 5 étoiles de prestige comprenant un hôtel glamour et six bâtiments abritant un total de 60 résidences destinées à la vente. Cette enclave soigneusement organisée intègre de manière transparente un éventail d'équipements, répondant aux divers besoins de vacances familiales idéales. De l'espace bien-être et SPA, du centre de remise en forme, des restaurants, des bars, de la salle de jeux pour enfants, de l'aire de jeux, de la piscine et des installations en bord de mer, jusqu'à la marina nouvellement construite à proximité immédiate, Hotel & Residences incarne l'essence de vacances parfaites. Caractérisée par une synthèse d'architecture moderne, d'ambiance raffinée, de localités authentiques et d'un environnement naturel captivant, la propriété est ornée de détails bien pensés et de caractéristiques charmantes qui tissent une tapisserie indélébile de souvenirs et offrent un aperçu d'un mode de vie alternatif.
Ces résidences modernes 5**** sont soigneusement conçues pour être à la fois une source de plaisir et une destination synonyme de détente. Les propriétaires bénéficient d'un large éventail d'avantages et de bénéfices.
La direction assure un rendement annuel minimum de 5 % jusqu'en 2027, avec un rendement annuel prévu de 4 à 6 % après 2027, complété par un entretien assidu pour maintenir le summum de la qualité et l'attrait durable du bien immobilier. Les propriétaires bénéficient en outre de la flexibilité d'utiliser leur résidence jusqu'à quatre semaines pendant la saison et, selon leurs préférences, pendant la basse saison. Naviguez dans le sanctuaire de vos vacances et savourez des moments d'insouciance qui vous comblent véritablement.
Le complexe propose des infrastructures 5***** exceptionnelles :
- Réception
- Service de conciergerie
- Deux vastes piscines extérieures avec solarium
- Restaurant
- Bar intérieur et extérieur
- Espace bien-être et SPA
- Centre de remise en forme
- Vaste parc agrémenté d'horticulture
- Piscine pour enfants avec installations dédiées
- Parc pour enfants en plein air
- Club enfants
- Installations immaculées en bord de mer
- Marina nouvellement créée à proximité immédiate
Toutes les résidences respectent les normes de qualité et de fonctionnalité les plus élevées, avec un design minimaliste inspiré des motifs adriatiques : rochers, forêt, oliveraie, vagues de la mer et mouvements du vent. Dotées d'une technologie de pointe et d'équipements de pointe, ces résidences promettent un service impeccable et des expériences inoubliables.
Les résidences sont classées au sein de bâtiments distincts :
- Un immeuble comprenant des appartements allant de 45 à 101 mètres carrés
- Bâtiment B, abritant des appartements allant de 35 à 88 mètres carrés
- Bâtiment C, proposant des appartements allant de 35 à 93 mètres carrés
- Bâtiments D, E et F, présentant des appartements allant de 79 à 85 mètres carrés
Chaque résidence est soigneusement meublée avec des meubles de haute qualité et des places de parking individuelles sont attribuées à chaque appartement.
Actuellement, les travaux de construction et le développement global de l'ensemble de la station touristique sont en cours, l'achèvement de ces travaux et l'inauguration officielle de la colonie étant prévue pour le 1er juillet 2024. Toutes les résidences adhèrent aux normes les plus élevées de qualité et de fonctionnalité, avec un design moderne complété par des équipements et des technologies de pointe.
Appartement témoin de 35 m² situé au rez-de-chaussée de l'immeuble avec un terrain de 92 m².
Il se compose d'une cuisine avec salle à manger, d'un salon, d'une chambre, d'une loggia/terrasse et d'une salle de bain.
L'appartement dispose également d'un jardin de 92 m2 et d'une place de parking incluse dans le prix.
L'appartement est entièrement équipé et prêt à l'emploi.
L'appartement est destiné à la location touristique avec possibilité d'utilisation personnelle.
Le prix est de 268 854 euros.
Il existe de nombreux autres appartements dans ce complexe. Liste de prix disponible sur demande.
REMARQUE : Le système de crédit-bail est obligatoire dans le complexe. Il n'est pas facultatif.
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Modèle de location :
Aperçu du contrat de location
- Durée : Le contrat de location aura une durée de 20 ans et se terminera le 31 décembre 2044.
- Location par exploitant : La résidence est louée à un exploitant.
Termes clés du bail :
- Vente de la Résidence :
- La résidence peut être vendue pendant la période de location, mais le nouveau propriétaire assume toutes les obligations décrites dans le contrat de location.
- Prolongation du bail :
- Le bail peut être prolongé au-delà de sa durée initiale.
Utilisation de la Résidence :
- Utilisation saisonnière :
- Limité à un maximum de quatre semaines par saison, une semaine par mois.
- L'utilisation pendant la saison est facultative. Les jours non utilisés sont pris en compte dans le calcul du revenu locatif annuel.
- Utilisation hors saison :
- Utilisation illimitée hors saison; seuls les frais de services publics s'appliquent.
- Obligation de notification :
- Les propriétaires doivent informer l'exploitant de leur utilisation saisonnière prévue avant la fin octobre pour l'année suivante.
Coûts d'entretien annuels :
- Les propriétaires de résidence paient 25 € par mètre carré par an pour l'entretien, sous réserve d'indexation.
Partage des revenus et des dépenses :
- Revenu saisonnier :
- Les dépenses déductibles comprennent :
- Taxe de séjour.
- Frais OTA (commissions d'agence de réservation).
- Coûts des services publics.
- Autres frais détaillés dans le contrat de location.
- Après les dépenses, le revenu restant est réparti équitablement :
- 50% pour l'opérateur.
- 50% attribué aux propriétaires de résidences.
- Les dépenses déductibles comprennent :
- Répartition des revenus :
- La part du propriétaire est calculée en fonction du poids en pourcentage de la résidence.
- Le poids est calculé en utilisant la superficie nette de la résidence, la micro-localisation et la position dans le bâtiment.
Revenu minimum garanti :
- Jusqu'à fin 2027, les propriétaires ont la garantie de percevoir un revenu annuel minimum de 5% de la valeur d'achat de la résidence.
- Si le revenu dépasse 5 %, le calcul revient au modèle basé sur la pondération.
- Le loyer est calculé à partir de la date de paiement intégral.
Réservation et révision du contrat :
- Les réservations sont gratuites et valables jusqu'à 10 jours.
- Une fois qu'une résidence spécifique est réservée, les contrats seront fournis pour examen.
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Financement bancaire :
Résumé des conditions de crédit pour les ressortissants croates vivant et travaillant à l'étranger et les ressortissants étrangers sans résidence en Croatie (bref résumé des pratiques de 4 à 5 banques croates).
Les banques imposent des conditions différentes aux détenteurs de passeports croates et non croates.
1/
Pour les ressortissants croates résidant et travaillant à l'étranger, les candidats éligibles comprennent ceux qui résident et travaillent dans un pays de l'UE, un État membre de l'Espace économique européen (EEE) (Islande, Liechtenstein, Norvège) ou en Suisse.
Conditions de crédit pour les ressortissants croates à l'étranger :
- Montant du prêt : Jusqu'à 80 % de la valeur officielle estimée de la propriété.
- Montant maximum du prêt : généralement jusqu'à 400 000 € - 450 000 € (des prêts jusqu'à 800 000 € peuvent être envisagés, sous réserve d'approbation).
- Taux d’intérêt : Les taux actuels varient de 3,69 % à 4,19 %.
- Exigence de garantie : Disponible uniquement avec un prêt hypothécaire.
- Âge maximum : jusqu'à 75 ans, bien que la plupart des banques fixent un maximum de 67 ans.
- Durée maximale du prêt : jusqu'à 30 ans.
- Assurance des biens : Obligatoire.
- Exigences d’assurance supplémentaires : Certaines banques exigent une assurance accident ou vie.
2/
Conditions de crédit pour les ressortissants étrangers
Les ressortissants étrangers ne sont éligibles au crédit que s'ils possèdent la citoyenneté de l'UE (le statut de résident permanent ou temporaire n'est PAS pris en compte).
Certaines banques croates financent uniquement les pays de l'UE où l'euro (€) est la monnaie officielle.
Nous sommes désolés, mais les acheteurs de Turquie, d'Ukraine, de Russie, de Géorgie, d'Arménie, du Kazakhstan et de nombreux autres pays ne sont pas éligibles au financement bancaire en Croatie.
- Montant du prêt : Généralement entre 50 % et 70 % de la valeur officielle estimée de la propriété, selon la banque et le montant du prêt (avec un acompte minimum de 30 % requis).
- Montant maximum du prêt : jusqu'à 400 000 € - 450 000 €.
- Taux d’intérêt : Les taux actuels varient de 3,89 % à 4,19 %.
- Exigence de garantie : Disponible uniquement avec un prêt hypothécaire.
- Âge maximum : jusqu'à 67 ans.
- Durée maximale du prêt : jusqu'à 30 ans.
- Assurance des biens : Obligatoire.
- Exigences d’assurance supplémentaires : Certaines banques exigent une assurance accident ou vie.
Veuillez noter que les banques peuvent également modifier leur offre en fonction de votre état civil, du nombre et de l'âge de vos enfants, personnes à charge, etc.
Le salaire/revenu minimum à justifier par l'emprunteur est d'environ 3000 euros par mois. Veuillez noter que les revenus potentiels provenant de la location de biens immobiliers croates à des touristes ne sont pas pris en compte. La banque souhaite connaître certaines sources de revenus déjà disponibles.