Le coût d'investissement total du projet est d'env. 100 millions d'euros (terrain compris).

Coûts de développement totaux hors terrain : env. 70 à 75 millions d'euros.

Composante résidentielle :

• Superficie brute totale − 23 300 m2

• Produit de vente total estimé − env. 90 à 100 millions d'euros

Volet hôtel :

• Superficie brute totale − 29 200 m2

• EBITDA stabilisé estimé − env. 3,7 à 4 millions d'euros

Volet terrain de golf :

• Parcours de golf 27 trous − 113 hectares

• Clubhouse - Surface de plancher brute totale - 1 800 m2

• EBITDA stabilisé estimé − env. 1 à 1,25 million d'euros

Le tourisme est l'un des principaux moteurs de la croissance du PIB en Croatie : le secteur a généré 10,5 milliards d'euros de revenus en 2019 (croissance de 4 % en glissement annuel). Jusqu'à présent, 2019 a été la meilleure année d'activité touristique en Croatie. Les dépenses des touristes représentaient normalement plus de 20 % du PIB. En tant que l'une des destinations touristiques les plus importantes de la Méditerranée, la Croatie possède une longue tradition touristique et présente un grand potentiel de développement.

— Les atouts les plus importants de la Croatie sont sa nature et son environnement préservés, la côte croate naturellement hétérogène, son patrimoine culturel et historique, la douceur du climat méditerranéen et la proximité de tous les marchés européens.

— La demande de voyages n'a cessé de croître au cours de la dernière décennie. Le nombre d'arrivées de touristes a atteint 19,6 millions en 2019, soit une augmentation de 4,8% par rapport à l'année précédente. Pendant ce temps, les nuitées passées dans des hébergements commerciaux ont atteint 91,2 millions en 2019.

— Près de la moitié de tous les visiteurs en Croatie ont choisi de séjourner dans un logement privé lors de leur visite, avec plus de 20,7 millions de nuitées enregistrées en 2019. Les hôtels ont été

choisi comme option d'hébergement par environ un tiers des visiteurs du pays.

— L'industrie touristique du pays est historiquement très dépendante de la demande internationale. En 2019, 88,7 % de toutes les arrivées de touristes et 92,2 % de toutes les nuitées provenaient de pays étrangers. Les principaux marchés sources étaient l'Allemagne, la Slovénie voisine, l'Italie, l'Autriche, suivis de la Pologne et du Royaume-Uni.

— Les touristes en vacances en Croatie en 2019 ont dépensé en moyenne 98 € par personne et par nuitée par jour, le montant étant légèrement plus élevé dans la partie continentale

du pays (115 €), et un peu plus bas sur la côte (97 €). Les clients des hôtels dépensent le plus en moyenne (142 €).

— Les touristes les plus dépensiers sont arrivés en 2019 des États-Unis (174 €), de la République de Corée (157 €), de Chine et autres pays asiatiques (150 €) et de Grande-Bretagne (143 €),

viennent ensuite les touristes de Suisse (118 €), des pays scandinaves (115 €), d'Espagne et de France (107 €), d'Autriche et de Belgique (102 €) et de Serbie (100 €).

L'Istrie a été la région la plus performante en termes de tourisme au cours des dernières décennies. En 2019, près de 4,5 millions d'arrivées de touristes et plus de 26 millions de nuitées (29 % de toutes les nuitées) ont été enregistrées dans le comté d'Istrie, suivi du comté de la région de Split-Dalmatie avec 3,6 millions d'arrivées de touristes et 18 millions de nuitées.