Cena:
na vyžádání
Ref:
RE-AB-HY
Region:
Istrie › Pula
Město:
Pula
Typ:
Investment project
NÁBŘEŽÍ:
Ano
Výhled na moře:
Ano
Vzdálenost od moře:
100 m
Pozemek:
286 000 m²
Popis nemovitosti:
Výrazná investiční příležitost na 99 letou smlouvu Right-to-build na pozemek v těsné blízkosti Puly, pouhých 10 km od mezinárodního letiště Pula a cca. 5-6 km od známé arény.
Je to nádherná oblast s nádhernou oblázkovou pláží, na které začíná několik kilometrů dlouhá Lungomare táhnoucí se přes Valbandon a Fazanu až do Peroje.
Je to nádherná oblast s nádhernou oblázkovou pláží, na které začíná několik kilometrů dlouhá Lungomare táhnoucí se přes Valbandon a Fazanu až do Peroje.
Pozemek projektu má výhodnou polohu v severozápadní části Puly a rozkládá se na ploše přes 286 000 m2. Kopcovitý terén, který se nachází přímo za rozvinutou pláží dlouhou více než 700 m, s orientací sever-jih, nabízí působivý panoramatický výhled na pobřeží, moře a ostrovy národního parku Brijuni.
Umístěný v turistické zóně T1-T2-T3, která umožňuje výstavbu hotelů, turistických osad a/nebo kempů/glampingů, má místo projektu značnou flexibilitu plánování a rozvoje pro různé produkty cestovního ruchu.
Vývoj probíhá ve spolupráci s Brijuni Rivijera Ltd., veřejnou developerskou společností, s plánem přeměnit lokalitu na přední turistickou destinaci na pobřeží Jaderského moře.
Lokalita projektu, která se nachází v turistické zóně T1-T2-T3, která umožňuje výstavbu hotelů, turistických osad, turistických vil a apartmánů a/nebo kempů/glampingů, má značnou flexibilitu plánování a rozvoje pro různé produkty cestovního ruchu.
Abychom mohli posoudit komerční životaschopnost projektu pohostinství na tomto místě, rozhodli jsme se analyzovat předpokládaný rozvoj sofistikovaného resortního komplexu sestávajícího ze dvou sousedních hotelových celků (čtyřhvězdičkový hotel a pětihvězdičkový hotel a vily), z nichž každý má vhodné vnitřní a venkovní zařízení.
Takový rozvoj by představoval kvalitní realizaci požadavků plánu rozvoje města. Jde však pouze o příkladnou ilustraci jedné možné varianty projektu, přičemž jsou možné různé alternativní projekty, jak je naznačeno výše.
S ohledem na tuto skutečnost bylo toto investiční memorandum připraveno na základě následujících vývojových a provozních předpokladů:
1/ pětihvězdičkový all-suite hotel se 40 klíči a 102 jednotkami v samostatných vilách a čtyřhvězdičkový hotel se 400 klíči, včetně 200 standardních pokojů, 198 rodinných pokojů a dvou prémiových apartmánů
2/ pět gurmánských restaurací a dva bary
3/ ostatní zařízení, včetně wellness a spa, maloobchod, parkoviště atd.
4/ předpokládá se, že oba hotely budou řízeny celosvětově uznávanou hotelovou skupinou, i když s odlišnou identitou značky, jako součást smlouvy o správě hotelu
Ekonomická analýza je k dispozici na vyžádání.
POINT (13.8455311 44.8702281)